Hyra ut bostadsrätt

Om du själv inte skall bo i din bostadsrätten kan du hyra ut den men det kräver att bostadsrättsföreningen godkänner uthyrningen. Om du hyr ut ett rum eller har en inneboende behöver du däremot inte ha föreningens godkännande.

Vilka lagar reglerar uthyrningen?

• Om du bara hyr ut 1 st bostad regleras uthyrningen i Lagen om uthyrning av egen bostad.
• Hyr du ut 2 bostäder gäller lagen om uthyrning av egen bostad för den första uthyrningen medan hyreslagen (kap 12 i jordabalken) gäller för den andra.
• Hyr du ut 3 st eller fler bostäder gäller hyreslagens regler för samtliga.

Om bostadsrättsföreningen nekar uthyrningen

Säger bostadsrättsföreningen nej till uthyrningen kan man vända sig till Hyresnämnden och be dom att pröva ärendet. Har man en giltig anledning till uthyrningen kommer hyresnämnden sannolikt att tvinga igenom ett tillstånd för uthyrning.

Skäl för uthyrning

Det finns flera skäl till att hyra ut sin bostadsrätt. Några av skälen som föreningen bör godkänna är:

Hur länge får man hyra ut?

Det är bostadsrättsföreningen som styr hur länge du får hyra ut. Det finns ingen lag eller regel som styr detta. Det vanligaste är att bostadsrättsföreningar godkänner uthyrning i 1 år i taget. Sedan får man skicka in en ny ansökan om man vill förlänga uthyrningen.

Hur mycket får man ta ut i hyra?

Du får inte ta ut hur mycket du vill i hyra. Hyran skall vara skälig. Vad som anses som en skälig hyra räknar man ut genom att först beräkna bostadsrättens årliga kapitalkostnad och sedan plussa ihop den med bostadsrättens årliga driftkostnad.

Kapitalkostnaden räknas fram genom att multiplicera bostadsrättens marknadsvärde med avkastningsräntan (i exemplet nedan: 4%).
Exempel: Marknadsvärde: 2 000 000 * 0,04 = 80 000 kr.

Driftkostnaden räknas fram genom att plussa ihop månadsavgiften till bostadsrättsföreningen, kostnader för el, vatten, internet, parkering, eventuellt påslag för möbler och eventuella övriga kostnader.

Uträkningsexempel:
Kapitalkostnad per år: 80 000 kr
Driftkostnad per år: 54 000 kr
80 000 + 54 000 = 134 000 kr

Du får alltså ta ut en hyra på 134 000 kr per år. Om man dividerar det med 12 så får man fram att en skälig hyra för denna bostadsrätt är 11 166 kr per månad.

Hyr ut bostaden tryggt via förmedlaren Samtrygg
✔️12 månaders hyresgaranti
✔️Välj hyresnivå och behåll hela hyran själv
✔️Hyresgästen bekostar förmedlarens avgift på 15%
✔️Få hjälp att räkna ut vilken maximal hyra du kan ta ut
✔️Andrahandsförsäkring, avtal & juridisk hjälp
✔️Hyresgästerna är kontrollerade av Samtrygg
✔️Öppna konto & annonsera gratis utan förbindelse

Om man tar ut en oskälig hyra

Hyresgästen kan i efterhand gå via hyresnämnden och kräva tillbaka den del av hyran som överstiger den skäliga hyran. Man kan kräva tillbaka oskäliga hyra i för 2 år bakåt i tiden.

Hyrespåslag för möbler

Om du hyr ut bostadsrätten helt eller delvis möbler har du rätt att göra ett påslag med upp till 15% på hyran.

Skatt vid uthyrning

När du hyr ut en bostadsrätt skall du betala 30% i skatt på en del av hyresintäkterna du får in. Du får räkna bort 40 000 kr plus månadsavgifterna du betalat till föreningen under tiden för uthyrningen. Summan som blir kvar skall beskattas med 30%.

Exempel:
Du hyr ut bostadsrätten i 10 månader för 9 000 kr per månad = 90 000 kr i hyresintäkter.
Du får räkna bort 40 000 kr (det så kallade schablonbeloppet)
Du har betalat en månadsavgift på 3 000 kr per månad under uthyrningen som du får räkna bort = 30 000 kr

+ 90 000 kr
– 40 000 kr
– 30 000 kr
= 20 000 kr

Du får alltså 20 000 kr över som du skall betala 30 % i skatt på. Du skall alltså betala 6 000 kr i skatt.

Schablonavdraget på 40 000 kronor gäller per år och bostad. Hyr du ut flera bostäder får du alltså göra avdrag för varje bostad. Tänk dock på att om du äger bostaden med din partner/vän/familjemedlem så får du endast göra avdrag på din del. Äger du 50% så blir det avdrag 20 000 kronor på bostaden

Tänk på: Försäkring vid andrahandsuthyrning

Som bostadsrättsinnehavare är du alltid ansvarig för bostadsrätten, även vid uthyrning. Både du och den som hyr din bostadsrätt i andra hand ska ha varsin hemförsäkring. Din hemförsäkring täcker endast dina tillhörigheter, medan hyresgästens hemförsäkring skyddar deras saker och inkluderar en ansvarsförsäkring som kan täcka skador på bostadens fasta inredning.

Du behöver även ha ett bostadsrättstillägg för att täcka eventuella skador på bostadsrätten som inte omfattas av föreningens försäkring. Innan uthyrning bör du ta undan värdefulla föremål, eftersom din bostadsrättsförsäkring inte ersätter stöld eller skador orsakade av hyresgästen.

Uppsägningstid

Om hyresgästen säger upp hyreskontraktet gäller 1 kalendermånads uppsägningstid. Säger hyresgästen upp sitt hyreskontrakt någon gång i februari gäller alltså uppsägningstiden fram till sista mars.

Om den som hyr ut bostaden säger upp hyreskontraktet gäller 3 kalendermånaders uppsägningstid om inget annat har avtalats.

Korttidsuthyrning via Airbnb

Du behöver bostadsrättsföreningens godkännande för att hyra ut via Airbnb exempelvis. De flesta föreningar godkänner inte denna typ av uthyrning eftersom det finns risk att hyresgästerna ställer till med problem, har fest och liknande.

Renovera upp din bostadsrätt innan du hyr ut den

Har din bostadsrätt lite skavanker har du kanske svårt att få den hyran du begär. Då kan det vara en bra idé att renovera upp bostadsrätten innan du hyr ut den. 

Genom att renovera upp din bostad går värdet upp på bostaden och samtidigt kan du ta en högre hyra, det är alltså väldigt ofta en bra investering.

Kostnaden för renovering kan du med fördel ta från egen ficka om möjligheten finns, annars är ett alternativt att ta ett lån för att få till investeringen. Är du intresserad av ett lån tycker vi samtidigt att du ska försöka samla lån som du har haft sen tidigare, på så vis kan du få ner räntan.

Källhänvisning:

Hyra ut bostadsrätt – Boupplysningen.se