Sambolagen reglerar vad som händer med gemensam egendom när ett samboförhållande tar slut. En vanlig fråga är hur bostadsrätter hanteras – särskilt om bara den ena sambon står som ägare. Här går vi igenom vad lagen säger och vad du bör tänka på om du bor i en bostadsrätt som sambo.
Artikelns innehåll
Vad är sambolagen?
Sambolagen (Sambolag 2003:376) gäller för två personer som bor tillsammans i ett parförhållande utan att vara gifta. Lagen reglerar hur gemensam bostad och bohag ska fördelas vid separation eller dödsfall.
Viktigast att förstå: sambolagen gäller endast viss egendom, inte allt som ni äger.
Vad räknas som gemensam bostad?
En bostadsrätt räknas som gemensam bostad enligt sambolagen om den:
- har köpts för gemensamt bruk, och
- har använts som gemensam bostad under samboförhållandet.
Det spelar ingen roll vem som har betalat bostadsrätten eller står som ägare i bostadsrättsföreningen – om den köptes i syfte att vara gemensam bostad, ska den ingå i en eventuell bodelning.
Exempel
- Sambor köper en bostadsrätt tillsammans: Den ingår i bodelningen vid separation.
- En person äger en bostadsrätt och den andra flyttar in senare: Om bostaden inte köptes för gemensamt bruk, räknas den inte som samboegendom.
- En bostadsrätt köps av en person efter att man blivit sambor: Om bostaden köps i syfte att användas gemensamt, kan den ändå omfattas av sambolagen.
Vad händer vid separation?
När ett samboförhållande tar slut kan någon av samborna begära bodelning. Då delas samboegendomen lika, vilket innebär att bostadsrätten kan komma att delas även om den bara står på en person – om den omfattas av sambolagen.
Om ingen bodelning begärs inom ett år från separationen, förlorar man rätten att kräva delning av samboegendomen.
Vad händer vid dödsfall?
Vid dödsfall har den efterlevande sambon rätt att begära bodelning, men det är inte obligatoriskt. Om man inte begär bodelning, behåller den avlidnes arvingar bostadsrätten enligt vanlig arvsrätt.
Om samborna vill säkra varandra bättre än så, krävs testamente eller att man gifter sig.
Vad kan man göra för att skydda sig?
För att undvika framtida konflikter kring bostadsrätten kan sambor:
- Skriva ett samboavtal – det gör att bostadsrätten inte ska delas vid separation, även om den räknas som samboegendom.
- Skriva ett testamente – för att skydda varandra vid dödsfall.
- Tydligt dokumentera syftet vid bostadsköpet – om den var tänkt som en gemensam bostad eller inte.
Sammanfattning
| Fråga | Vad säger sambolagen? |
|---|---|
| Gäller bostadsrätt? | Ja, om den köpts för gemensamt bruk |
| Spelar ägandet någon roll? | Nej, syftet vid köpet är det viktiga |
| Delas den vid separation? | Ja, om den räknas som samboegendom |
| Kan man avtala bort det? | Ja, genom samboavtal |