Att värdera en bostadsrätt är ett viktigt steg både för dig som funderar på att sälja, belåna om eller bara vill ha koll på värdet på din bostad. Värderingen ger en uppskattning av vad bostaden är värd på marknaden just nu och kan påverka både din privatekonomi och dina framtida beslut.
Varför ska man värdera en bostadsrätt?
Det finns flera anledningar till varför en bostadsrätt kan behöva värderas:
- Inför försäljning – för att sätta ett rimligt utgångspris.
- Vid omförhandling av bolån – banken kan ge dig bättre villkor om bostaden ökat i värde.
- Vid bodelning eller arv – värdet måste fastställas för att dela tillgångar rättvist.
- Av nyfikenhet – många vill helt enkelt veta vad bostaden är värd.
Skriftlig eller muntlig värdering?
Värderingar kan ges skriftligen eller muntligen beroende på vad syftet med värderingen är.
- En muntlig värdering av en bostad är en kostnadsfri uppskattning som en mäklare gör, ofta i samband med att du funderar på att sälja eller byta bank. Den är vägledande men kan inte användas som underlag i juridiska eller ekonomiska sammanhang.
- En skriftlig värdering är mer formell och dokumenteras i ett intyg. Den används exempelvis vid omförhandling av bolån, arvskifte, bodelning eller vid juridiska tvister. Till skillnad från den muntliga har den ett officiellt värde och kan begäras av banker, jurister eller myndigheter. Skriftliga värderingar kostar vanligtvis 2 500 – 3 000 kr medan muntliga är gratis.
Hur går en värdering till?
Det finns olika sätt att värdera en bostadsrätt:
1. Mäklare
En fastighetsmäklare kan göra en kostnadsfri värdering av din bostadsrätt. Ofta sker detta i samband med att du funderar på att sälja. Mäklare tar hänsyn till:
- Storlek, planlösning och skick
- Läget i huset (våning, balkong, utsikt)
- Föreningens ekonomi
- Slutpriser på liknande bostäder i området
2. Banken
Banker erbjuder värdering när du ansöker om lån eller vill omförhandla ditt bolån. Deras fokus ligger ofta på bostadens marknadsvärde i relation till säkerhet för lånet.
3. Online-tjänster
Det finns digitala verktyg som snabbt kan uppskatta värdet baserat på statistik. Dessa är bra för en ungefärlig uppskattning, men kan inte ersätta en riktig värdering på plats.
Exempel på hemsidor som erbjuder online-tjänster för värderingar är Blok.se och Booli.se.
Faktorer som påverkar värdet
Priset på en bostadsrätt avgörs av flera faktorer:
- Läge – område, närhet till kommunikationer och service
- Storlek och planlösning – kvadratmeter, antal rum och hur bostaden är disponerad
- Skick – renoveringsbehov eller nyligen renoverad bostad
- Bostadsrättsföreningens ekonomi – låg belåning i föreningen ger ofta högre värde
- Marknadsläget – räntor, efterfrågan och utbud påverkar priserna
När är det bäst att värdera?
- Inför försäljning – för att sätta ett attraktivt pris.
- När du vill förhandla bolån – exempelvis om bostaden ökat i värde kan du sänka din belåningsgrad och få bättre ränta.
- Vid stora förändringar på bostadsmarknaden – exempelvis när räntan stiger eller faller snabbt.