Läget påverkar priset på bostaden mer än något annat. Stockholms innerstad toppar Sverigelistan över kvadratmeterpris. Allra dyrast är Vasastan-Norrmalm på 119 000 kronor per kvadratmeter, följt av Östermalm på 117 000. Snittpriset för centrala Stockholm är 109 162 med ett medelpris på 6 572 000 per försäljning. De senaste två åren såldes flest lägenheter i Stockholm under oktober 2024: 2672 stycken.
Läget är den enskilt viktigaste faktorn för bostadens pris. Läget avgörs av:
- Närhet till stadskärnan: Bostäder som ligger nära centrala delar av en stad eller tätort är ofta mer eftertraktade och har högre värde än de som ligger längre bort.
- Kollektivtrafik och pendling: Goda kommunikationer med buss, tunnelbana, spårvagn eller tåg gör bostäder mer attraktiva. Ett område med bra kollektivtrafik lockar både bilfria köpare och de som vill ha bekvämare pendlingsmöjligheter.
- Service och skolor: Närheten till bra skolor, förskolor, mataffärer, restauranger och andra tjänster är avgörande för många köpare, särskilt barnfamiljer.
- Grönområden och fritidsmöjligheter: Bostäder nära parker, stränder, skogsområden eller andra rekreationsområden tenderar att värderas högre.
Artikelns innehåll
Skicket på lägenheten – näst viktigast efter läget
Bostadens skick påverkar efter läget värdet på bostaden mest. Listan kan göras lång på faktorer som ingår här. Bland annat:
Helhetsintryck och renoveringsgrad
En bostad som känns väl omhändertagen skapar en rätt känsla redan vid första besöket. Nymålade väggar, fräscha golv och välskötta detaljer gör stor skillnad för hur en köpare upplever lägenheten. Att större renoveringar är avklarade ökar också tryggheten om att inga omfattande projekt väntar runt hörnet, vilket höjer priset.
Kök och badrum
Köket och badrummet räknas ofta som bostadens viktigaste rum, inte minst för att de är kostsamma att renovera. Moderna köksluckor, bra arbetsytor och uppdaterade vitvaror kan höja värdet markant. I badrummet är exempelvis kakel, dusch eller badkar av hög standard och smart förvaring eftertraktat. Att ha ett fungerande och tidsenligt våtrum är en stor fördel för både boendekvalitet och slutpris.
Material och finish
Kvalitetsmaterial återspeglas ofta direkt i bostadens värde. Det är också en fråga om preferens. Vackra trägolv, genomtänkt färgsättning och omsorgsfulla detaljer som stuckaturer och träfönster ger rummen en naturlig charm, särskilt om de är väl omhändertagna. En annan köpare kanske uppskattar en mer avskalad stil med moderna inslag och rena linjer i metall. Investeringar i bra byggmaterial upplevs ofta som mer exklusiva av potentiella köpare, framför allt om din inredningsstil matchar deras preferenser.
Planlösning
En rymlig och lättmöblerad planlösning kan göra en mindre lägenhet mer attraktiv än en större, men opraktiskt uppdelad bostad. Öppna ytor för umgänge, tydlig avgränsning mellan sociala och privata områden samt möjligheten att anpassa rummen efter behov ökar bostadens flexibilitet. En välplanerad lägenhet underlättar också eventuella förändringar i framtiden.
Tekniskt underhåll
Köpare uppskattar vetskapen om att el- och VVS-system är i gott skick. Även föreningens större underhåll – som stambyten, takrenoveringar eller fasadunderhåll – är av stor betydelse. En trygghet om att ingen akut renovering är på gång kan höja värdet.
Balkong, uteplats och ljusinsläpp
En balkong eller uteplats höjer lägenhetens attraktivitet, särskilt i stadsmiljöer där tillgången till egen utomhusyta är begränsad. Om bostaden dessutom har generöst ljusinsläpp, exempelvis genom stora fönsterpartier, upplevs den som rymligare och mer trivsam.
Ventilation och energilösningar
En lägenhet med god ventilation och låg energiförbrukning lockar köpare som tänker långsiktigt. Ett system som effektivt tillför frisk luft minskar risken för problem med fukt och dålig inomhusmiljö. Låga driftskostnader, exempelvis via energieffektiva uppvärmningssystem, gör bostaden mer ekonomisk att bo i och stärker dess dragningskraft på marknaden.
Storlek och planlösning på tredje plats
En något mindre bostad med modernare inredning och smarta tillval kan ofta kosta mer än en större men orenoverad lägenhet. Därför hamnar renoveringsskick och allmänt underhåll före kvadratmetrarna i värderingen. Men storleken är fortfarande en viktig parameter, inte minst för att den styr hur många rum och vilken typ av planlösning man kan få plats med.
Höjden påverkar priset
En tumregel är att varje steg upp i våning adderar cirka 100 000 kronor på utropspriset. Detta beror på att bostäder på högre våningar ofta erbjuder bättre utsikt, minskat gatubuller och en ökad känsla av exklusivitet. Den extra höjden bidrar dessutom till ökad integritet och kan minska störande insyn från omgivningen. Därmed blir lägenheter på övre våningar generellt mer attraktiva för köpare.
Gissa priset på lägenheten
Här är två lägenheter som nyligen såldes i Stockholmsområdet, med information om läge, planlösning, skick, materialval och andra viktiga faktorer. Utifrån dessa beskrivningar får du nu möjlighet att gissa försäljningspriset för respektive bostad. Ta dig tid att analysera detaljerna och försök komma fram till en uppskattning. Svaren finns längst ner.
Exempel 1: 85 kvm, Södermalm, våning 6
Ploggatan 2, belägen i det attraktiva Katarina-Sofia på Södermalm, är en fyrarumslägenhet på 85 kvm med en väl genomtänkt och öppen planlösning som maximerar varje kvadratmeter. Höga tak, eleganta träfönster och trägolv bidrar till ett naturligt ljusinsläpp och en charmig atmosfär. Köket och badrummet är i modernt skick med kvalitativa ytskikt och funktionella lösningar. Beläget på våning 6, erbjuder bostaden god utsikt samt närhet till stadens puls med ett rikt utbud av restauranger, caféer, butiker, gröna utrymmen och goda kommunikationer.
Exempel 2: 61 kvm, Kungsholmen, våning 1
Denna trea på Wennerbergsgatan 6A, belägen i populära Marieberg på Kungsholmen, är 61 kvm välplanerad med en öppen yta som smidigt kopplar ihop kök, matplats och vardagsrum. Stora fönster med högkvalitativa lösningar ger rikligt med dagsljus och en ljus, inbjudande känsla. Köket är utrustat med integrerade vitvaror och stilrena ytskikt, medan badrummet har moderna detaljer i hög standard. Trots att bostaden är på våning 1 erbjuder den en optimal planlösning och ett läge med närhet till grönområden, goda kommunikationer och ett brett serviceutbud.
Pris för exempel 1: 8 250 000
Pris för exempel 2: 4 605 000