Det är din rättighet att byta fastighetsmäklare om du är missnöjd. Ett byte kan ge ny energi och strategi i försäljningen av din bostad. Innan du byter är det viktigt att förstå ditt nuvarande avtal för att undvika onödiga kostnader.
Artikelns innehåll
Varför byta mäklare?
Vanliga anledningar inkluderar missnöje med service, brist på kommunikation, att mäklaren inte lyckas sälja, eller en önskan om en annan mäklares expertis. Det kan handla om otillräcklig marknadsföring, dålig återkoppling, oprofessionellt agerande eller att försäljningen stagnerat.
Förmedlingsuppdraget
Ditt avtal med mäklaren kallas förmedlingsuppdrag och är juridiskt bindande.
Viktiga delar i avtalet
- Ensamrätt: Ger mäklaren exklusiv rätt att sälja under en viss tid (max 3 månader åt gången för konsumenter). Under ensamrätt kan mäklaren ha rätt till provision även om du säljer själv.
- Uppsägningstid: Ofta runt 10 dagar efter ensamrättens slut.
- Kostnader: Avtalet kan specificera om du behöver ersätta mäklaren för utlägg (annonser, foto etc.) vid uppsägning.
Juridiska aspekter
Förmedlingsuppdraget måste vara skriftligt och undertecknat av båda parter. Som konsument har du rätt till 14 dagars ångerrätt om avtalet inte slöts i mäklarens lokal. Mäklaren har omsorgsplikt och ska skydda säljarens ekonomiska intressen. Du har rätt att säga upp avtalet i förtid utan kostnad om mäklaren har försummat sina plikter. Vid uppsägning ska mäklaren skriftligen bekräfta och ge dig en spekulantlista.
Så säger du upp avtalet – steg för steg
- Kontrollera avtalet: Läs igenom villkor, uppsägningstid och eventuella kostnader.
- Skriftlig uppsägning: Skicka ett e-postmeddelande eller rekommenderat brev med tydlig information om fastigheten och datum för uppsägningen. Exempel: ”Hej. Jag vill säga upp förmedlingsuppdraget för [adress] från och med [datum]. Vänligen bekräfta.”.
- Bekräftelse och spekulantlista: Begär skriftlig bekräftelse på uppsägningen och en lista över alla som visat intresse för bostaden.
Kostnader vid byte av mäklare
- Ersättning till tidigare mäklare: Kan uppstå om du säger upp under ensamrätt utan giltigt skäl.
- Risk för dubbel provision: Om en köpare som den tidigare mäklaren anvisat köper bostaden. Se till att spekulantlistan undantas i det nya avtalet.
- Avgifter på bostadsportaler: Hemnet tar ut en avgift för att byta mäklare på en annons.
Välja rätt ny mäklare
Sök en mäklare med relevant erfarenhet av liknande bostäder i ditt område. Viktiga egenskaper är engagemang, bra kommunikation, tydlig strategi och att du känner förtroende.
Tips för att hitta och jämföra
- Ta rekommendationer från bekanta och läs recensioner online.
- Jämför flera mäklare och deras erbjudanden.
- Använd jämförelsetjänster online
- Kontrollera att mäklaren är registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen (FMI).
- Gå på visningar som mäklaren håller.
Frågor att ställa till en ny mäklare
Fråga om deras strategi, marknadsföringsplan, erfarenhet av liknande försäljningar, referenser, provisionsstruktur och hur de hanterar kommunikation. Eftersom din bostad redan varit ute på marknaden, fråga hur de planerar att skapa nytt intresse.
Kommunicera bytet och säkerställ en smidig övergång
Var professionell och tydlig med din tidigare mäklare. Informera din nya mäklare om tidigare försäljningsförsök och ge dem spekulantlistan. Diskutera hur de ska kontakta dessa spekulanter. Se till att relevant dokumentation överlämnas från den gamla till den nya mäklaren.