Pantbrev gäller inte för bostadsrätter. Eftersom en bostadsrätt inte är en fastighet utan en andel i en bostadsrättsförening, fungerar pantsättningen annorlunda. I stället för att registrera pantbrev hos Lantmäteriet, pantsätts själva bostadsrätten direkt hos bostadsrättsföreningen.
Artikelns innehåll
Vad är ett pantbrev?
Pantbrev är ett bevis på att en fastighet är pantsatt som säkerhet för ett lån. Det används endast för fastigheter (till exempel villa, radhus eller tomt). Pantbrevet är kopplat till själva fastigheten och registreras hos Lantmäteriet.
När du lånar pengar för att köpa en fastighet kräver banken oftast säkerhet – då registreras ett pantbrev på det belopp du lånar.
Så fungerar pantsättning av bostadsrätt
När du tar ett bolån för att köpa en bostadsrätt vill banken ha en säkerhet – precis som vid husköp. Men eftersom bostadsrätter inte kan ha pantbrev sker säkerheten genom att:
- Bostadsrätten pantsätts direkt till banken
- Bostadsrättsföreningen noterar pantsättningen i sin lägenhetsförteckning
- Banken kan kräva tvångsförsäljning via Kronofogden om lånet inte betalas
Det krävs alltså ingen avgift för pantbrev när du köper bostadsrätt – vilket kan vara en kostnadsfördel jämfört med fastigheter.
Exempel: Fastighet vs. bostadsrätt
| Typ av boende | Pantbrev krävs? | Vem registrerar pantsättning? |
|---|---|---|
| Villa (fastighet) | Ja | Lantmäteriet |
| Bostadsrätt | Nej | Bostadsrättsföreningen |
Kostnad för pantbrev – vad gäller?
När du köper en fastighet tillkommer en kostnad för nya pantbrev:
- 2 % av pantbrevets belopp i stämpelskatt
- 375 kr i expeditionsavgift per pantbrev
Vid köp av bostadsrätt finns ingen sådan avgift, eftersom pantbrev inte används.
Sammanfattning
- Bostadsrätter har inte pantbrev.
- Pantsättning sker genom att bostadsrätten registreras som säkerhet hos föreningen.
- Banken får rätt att sälja bostadsrätten om lånet inte betalas.
- Detta gör bostadsrättsköp något billigare än husköp – du slipper stämpelskatt för pantbrev.