Renovera bostadsrätt – kostnad per kvm och vad föreningen betalar

← Alla kalkylatorer för bostadsrätt

Ska du göra om lägenheten? Den här kalkylatorn räknar på vad det kostar att renovera en bostadsrätt och tar hänsyn till sådant som bara gäller lägenheter: vad styrelsen måste godkänna, vad föreningen redan ansvarar för och om du har pengar i inre fonden.

Vad kostar det att renovera en lägenhet per kvadratmeter?

Priset per kvadratmeter beror mest på hur mycket som ska göras. Ytskikt, alltså målning, tapetsering och nya golv, hamnar ofta på 1 500–3 500 kronor per kvadratmeter. När kök eller badrum ingår stiger det till 4 000–8 500 kronor, och en totalrenovering av en hel lägenhet landar ofta på 9 000–16 000 kronor per kvadratmeter. Siffrorna gäller i en större stad, inklusive moms och före ROT.

I en liten lägenhet blir kvadratmeterpriset ofta högre, eftersom badrum och kök tar en större del av ytan. En etta på 35 kvadratmeter med nytt kök och bad kan kosta lika mycket som en trea där bara ytskikten görs.

Styrelsens tillstånd – planera in det tidigt

I en bostadsrätt äger du rätten att använda lägenheten, inte väggarna. Därför behöver du styrelsens tillstånd innan du gör ingrepp i bärande konstruktion, ändrar ledningar för vatten, avlopp, värme eller gas eller gör någon annan väsentlig förändring. Läs mer om vad man får och inte får göra om i en bostadsrätt.

• Skicka in en ritning och en beskrivning av vad som ska göras.
• Ange vilka hantverkare du anlitar och vilka behörigheter de har.
• Räkna med att styrelsen kan behöva en månad på sig, längre över sommaren.
• Spara det skriftliga beskedet – en köpare kommer att fråga efter det den dag du säljer.

Stambyte och inre fond påverkar din kalkyl

Står ett stambyte i föreningens underhållsplan är det ofta klokt att vänta med badrummet och köket. Läs mer i vår guide om stambyte eller relining i bostadsrätt. Har föreningen en inre reparationsfond kan du också få tillbaka en del av kostnaden för underhåll, som målning eller nya golv.

Så räknar kalkylatorn

1. Boytan multipliceras med ett pris per kvadratmeter för den omfattning du valt.
2. Priset justeras för materialnivå, ort och husets byggår. Hus före 1950 får 12 procent påslag, 1950–1975 får 5 procent.
3. Valda tillval läggs till som egna poster med arbete och material.
4. Din egen insats dras från arbetet, bufferten läggs på och ROT räknas på 30 procent av arbetskostnaden med 50 000 kronor per person som tak.
5. Saldot i inre fonden visas separat, eftersom det inte sänker själva kostnaden utan vem som betalar.

Vanliga frågor om att renovera bostadsrätt

Vad kostar en hantverkare i timmen i Stockholm?

Räkna med 550–700 kronor i timmen för målare och snickare och 700–900 kronor för elektriker och rörmokare, inklusive moms. Efter ROT betalar du 70 procent av arbetskostnaden.

Får hantverkare jobba i lägenheten när som helst?

Föreningens ordningsregler styr ofta när störande arbete får göras, vanligtvis vardagar 8–17 eller 8–18. Informera grannarna med en lapp i trapphuset innan du börjar.

Vem betalar om hantverkaren skadar trapphuset?

Du som bostadsrättshavare kan bli ansvarig mot föreningen, och kan sedan kräva hantverkaren. Kontrollera att firman har ansvarsförsäkring och skydda golv och hiss.

Ingår parkering i ROT-avdraget?

Nej. ROT gäller bara arbetskostnaden. Parkering, framkörning, bortforsling och material betalar du fullt ut.

Behöver jag informera styrelsen om vilka hantverkare jag anlitar?

Det är ofta ett krav när arbetet gäller badrum, el eller VVS, eller när styrelsen godkänt en väsentlig förändring. Ha firmanamn, organisationsnummer och behörigheter redo.

Källor: Bostadsrättslagen (1991:614) 7 kap., Skatteverket (rotavdrag 2026), Boverket (anmälningsplikt). Prisnivåerna är avrundade från publicerade prisguider och offerter 2025–2026 för lägenheter. Senast granskad 2 november 2026.