Med individuell mätning och debitering, IMD, betalar varje lägenhet för den el eller det vatten den faktiskt använder. Kalkylatorn räknar ut vad IMD i en bostadsrättsförening kostar, vad den sparar per år, hur lång återbetalningstiden blir och vad det betyder per lägenhet.
Källa för uppgifterna
- BoverketBoverket
Krav på IMD (förordning 2022:336) och genomsnittlig minskning av varmvattenförbrukningen, cirka 15 %, som kalkylatorn räknar med.
Uppdaterad: Kontrollerad november 2026 (rapportens kostnader avser 2015)
SkatteverketMoms när föreningen debiterar efter förbrukning, samt grön teknik.
Uppdaterad: Kontrollerad november 2026
- Stockholm ExergiStockholm Exergi (leverantör)
Investering och besparing för IMD el i kalkylatorns standardvärden.
Uppdaterad: Mars 2025
Vi har ingen koppling till och samarbetar inte med Boverket, Skatteverket och Stockholm Exergi. Uppgifterna kommer från deras öppet publicerade material.
Så räknar kalkylatorn
- IMD el innebär att lägenheternas egna elabonnemang slås ihop till ett gemensamt abonnemang. Besparingen kommer främst av att de fasta nät- och elhandelsavgifterna per lägenhet försvinner. Kalkylatorn räknar sparade fasta avgifter minus kostnaden för mätning och debitering.
- IMD vatten sparar pengar genom att förbrukningen brukar minska när var och en betalar för sitt eget vatten. Kalkylatorn räknar dagens vattenkostnad × minskning i procent minus driftkostnaden.
- Per lägenhet visar investering och besparing delat på antalet lägenheter. Besparingen hamnar hos medlemmarna, antingen via lägre elräkningar eller via lägre kostnader för föreningen.
Regler och skatter för IMD i brf
Reglerna nedan kontrollerades den 2 november 2026.
- Krav på IMD för värme: Krav gäller i flerbostadshus med central värmekälla och ett primärenergital över 200 kWh/m² per år (180 i Jämtlands, Västerbottens och Norrbottens län), om det är tekniskt möjligt och kostnadseffektivt. Källa: Boverket, byggnader som omfattas av IMD (förordning 2022:336, 6 §).
- Krav på IMD för tappvarmvatten: Krav gäller vid ombyggnad där en ny eller väsentligt ändrad installation görs (8 §). Från 1 januari 2027 ändras formuleringen till ”större byggnadsändring”. Källa: Boverket.
- Inget krav för el: Reglerna kräver inte IMD för el. Gemensamt elabonnemang är ett frivilligt val för föreningen.
- Moms: När föreningen debiterar medlemmarna efter faktisk förbrukning är det momspliktigt, utom om föreningens totala omsättning inklusive årsavgifter är högst 120 000 kr per år. Moms på själva mätutrustningen får då dras av. Moms på system för el, vatten och värme i en byggnad med bara bostäder får inte dras av. Källa: Skatteverket, moms i bostadsrättsförening. Kalkylatorn räknar med kostnader inklusive moms och tar inte med moms på debiteringen. Stäm av med revisorn.
- Grön teknik gäller inte IMD och inte föreningar. Det är en skattereduktion för privatpersoner som installerar solceller, batterier eller laddpunkter (Skatteverket).
Kostnadsnivåer som kalkylatorn utgår från
Standardvärdena är schabloner, inte offertpriser. Stockholm Exergi anger för en brf med 100 lägenheter en engångsinvestering på 3 500–5 000 kr per lägenhet för IMD el och en besparing på 1 000–2 000 kr per lägenhet och år, med återbetalning på normalt 2–5 år (Stockholm Exergi, produktblad gemensamhetsel). Källan är en leverantör.
Boverket bedömer att IMD för tappvarmvatten i genomsnitt minskar förbrukningen med cirka 15 %, inom ett spann på 0–30 %. Installationen i befintliga hus beräknades kosta cirka 2 500–4 300 kr per lägenhet och driften 65–310 kr per lägenhet och år (Boverket, IMD i befintlig bebyggelse, 2015). Kostnaderna kommer från 2015 och är troligen högre i dag.
Vanliga frågor om IMD i bostadsrättsförening
Vad är IMD?
IMD betyder individuell mätning och debitering. Varje lägenhet får en egen mätare och betalar för sin faktiska förbrukning av el, vatten eller värme, i stället för att kostnaden ingår i årsavgiften eller fördelas schablonmässigt.
Är det krav på IMD i bostadsrättsföreningar?
Bara i vissa fall. För värme gäller krav i flerbostadshus med central värmekälla och högt primärenergital. För tappvarmvatten gäller krav vid vissa ombyggnader. För el finns inget krav.
Varför blir det billigare med IMD el?
När alla lägenheter delar ett gemensamt elabonnemang betalar föreningen en fast nät- och elhandelsavgift i stället för en per lägenhet. Det gemensamma abonnemanget gör det också lättare att använda solel och ladda elbilar.
Måste föreningen ta ut moms vid IMD?
Debitering efter faktisk förbrukning är momspliktig för föreningen, utom om den totala omsättningen inklusive årsavgifter är högst 120 000 kr per år. Moms på mätutrustningen får då dras av.
Lönar sig IMD för vatten?
Det beror på hur mycket förbrukningen minskar och vad vattnet kostar. Boverket räknar med i genomsnitt 15 % lägre varmvattenförbrukning. Vid låg minskning och dyr installation blir återbetalningstiden lång.
