Allt om att äga bostadsrätt
Information, guider och tips på vad som gäller, hur det fungerar och vad du får göra i din bostadsrätt
Bostadsrelaterade kategorier
Hur du köper en bostadsrätt
Har du inte köpt en bostadsrätt tidigare så kan det vara lite förvirrande och läskigt, det handlar om väldigt mycket pengar. Men det är inte så komplicerat som du kanske tror, vi har skrivit en guide som går igenom allt, steg för steg, så att du kan vara väl förberedd.
Försäljning av bostadsrätt
Att sälja en bostad innefattar många olika moment och för att du ska kunna göra en bra bostadsaffär krävs viss kunskap. Vi har skrivit lite artiklar inom försäljning, men för mer djupgående information hänvisar vi till Boupplysningen.se och deras djupgående guider.
Hur ett bolån fungerar
Dom allra flesta som köper en bostadsrätt behöver ta ett bolån. Ett bolån är en typ av lån som är till för just boenden och har oftast en lägre ränta än ett vanligt privatlån. Det kommer också med vissa villkor. Här kan du läsa allt om hur ett bolån fungerar.
Hitta den bästa hemförsäkringen
En hemförsäkring skyddar mot saker som inbrott och brand. Men alla hemförsäkringar är olika och det finns tillägg man kan ha som skyddar ytterligare. Vi har skrivit ihop en guide på allt detta så att du kan hitta den bästa hemförsäkringen för ditt boende.
Det här får du inte göra i en bostadsrätt
I en bostadsrätt har man många rättigheter och det är inte mycket man inte får göra. Men om ni planerar att rusta bostaden så kan det vara bäst att hålla koll på vad som gäller innan kofoten åker fram. Den här guiden går igenom vad ni får, och inte får, göra.
Vad är en bostadsrätt?
Över en miljon av Sveriges befolkning bor i bostadsrätt och det är den boendeform som har ökat mest sedan 1990-talet. Även om utvecklingen kanske inte fortsätter i samma rasande takt under den närmaste framtiden är bostadsrätt en boendeform som kommer att fortsätta vara populär under lång tid framöver.
När du är ägare till en bostadsrätt är du inte ägare till bostaden i sig. Det som du äger är nyttjanderätten till en viss lägenhet i en bostadsrättsförening, det vill säga att du har rätt att bo och vistas i lägenheten. Den fysiska lägenheten ägs av bostadsrättsföreningen och som ägare av en bostadsrätt har du har ett medlemskap i föreningen.
Grundläggande principer i en bostadsrättsförening
En bostadsrättsförening styrs av dess medlemmar enligt demokratiska principer. Detta innebär bland annat att varje medlem har en röst och de flesta beslut fattas genom majoritetsbeslut på bostadsrättsföreningens stämmor.
Är du intresserad av ett större engagemang i bostadsrättsföreningen kan du kandidera för att bli invald i föreningens styrelse som hanterar föreningens löpande arbete. Då kommer du att vara väl insatt i vad som sker inom bostadsrättsföreningen och kan enklare påverka hur föreningen ska fungera och vilka investeringar som ska göras.
För- och nackdelar med en bostadsrätt
Det finns en rad fördelar med att äga och bo i en bostadsrätt. En avgörande fördel är att du har större möjligheter att påverka ditt boende jämfört med om du bor i en hyresrätt. Till exempel kan du renovera och anpassa din bostad utan att först begära tillstånd från hyresvärden, vilket du är tvungen att göra om du bor i en hyresrätt.
🔗 Läs mer om byggtjänster, renoveringstjänster och homestyling på Koncepthem.se
En annan fördel är att en bostadsrätt i regel är en bra investering som ökar i värde i ett längre perspektiv. De flesta som har köpt en bostadsrätt har fått se sin investering öka betydligt mer i värde jämfört med många andra investeringar.
Även om fördelarna med att köpa en bostadsrätt är många finns det även nackdelar. En nackdel för många är att det krävs en relativt stor kapitalinsats för att kunna köpa en bostadsrätt. Det är inte ovanligt att även mindre bostadsrätter säljs för priser på en eller ett par miljoner kronor, framför allt i storstadsregionerna. Du måste därför själv ha lyckats spara en större summa till kontantinsatsen och samtidigt måste du få ett lån för att kunna betala resten av köpeskillingen.
Visserligen kan man ibland få finansiera sitt bostadsköp med hjälp av ett kontantinsatslån. Denna typ av lån är egentligen ett vanligt privatlån, men det är inte alla som blir godkända av banken för en sådan lösning. Banken ser helst att du sparat ihop till kontantinsatsen.
Vem betalar?
Vilka utgifter betalar bostadsrättsföreningen och vilka betalar bostadsrättsinnehavaren? Det är något du bör ta reda på innan du köper en bostadsrätt. Hushållsel är en sådan utgift som vanligtvis betalas av bostadsrättsinnehavaren. Oftast behöver du teckna ett eget elavtal när du flyttar in. Det finns massor av olika elbolag att välja mellan, några exempel är Fortum, E.on, Bixia osv. Jämför alltid olika elbolag innan du tecknar ditt elavtal. Det kan spara dig massor med pengar varje år.
Köpa en bostadsrätt
När du köper en bostadsrätt är det en av de största affärerna som du kommer att göra under din livstid. Den kommer sannolikt endast att överträffas av framtida köp av bostadsrätter eller fastigheter. Det är därför en affär som i regel är förknippad med en hel del fjärilar i magen, och det är viktigt att du ser till att vara väl informerad och påläst under “resans gång”.
Konsten att hitta rätt bostadsrätt
Det första steget när du ska köpa en bostadsrätt är att finna ett område i den stad där du vill vara bosatt. Därefter ska du lyckas hitta en bostadsrätt i det aktuella området. Det ska dessutom vara en bostadsrätt med en storlek och planlösning som uppfyller dina krav, samtidigt som priset ska rymmas inom din budget.
I de flesta situationer underlättar det avsevärt om du vänder dig till en mäklare när du ska hitta den perfekta bostadsrätten. Förutom att mäklare har tillgång till ett stort antal objekt, och snabbt kan välja ut de lägenheter som är intressanta för dig, är en mäklare även behjälplig med upprättande av överlåtelseavtal, hantering av handpenning med mera. Enkelt förklarat håller mäklaren dig i handen till dess att du har fått nycklarna till ditt drömboende.
Finansiering av bostadsrättsköpet
Du bör i god tid säkra finansieringen av ditt bostadsrättsköp och inte vänta till dess att du redan har lagt ett bud. Bankerna kan ge dig ett lånelöfte som innebär att du i förväg vet hur mycket pengar som du kommer att kunna låna till ditt bostadsköp. På så sätt behöver du inte lägga ner onödig tid och energi på objekt som ligger utanför din budget.
85 % av bostadens pris kan du låna som ett bolån och resterande 15 % måste du stoppa in som egen kontantinsats. Har du inte lyckats spara ihop till hela kontantinsatsen så finns det en lösning, du kan låna till kontantinsatsen. Denna lösning fungerar endast om banken godkänner den och det gör den endast om du har en väldigt stabil och god ekonomi.
Budgivning och bostadsrättsföreningens godkännande
När du väl har hittat en bostadsrätt som faller dig i smaken ska du lyckas komma överens med säljaren om ett pris. Är det en attraktiv bostadsrätt får du räkna med konkurrens från andra hugade spekulanter. I regel sker en budgivning som innebär att säljaren säljer bostadsrätten till den som är beredd att betala det högsta priset.
Att du vinner budgivningen är inte en garanti för att du kan köpa bostadsrätten. För att du ska kunna köpa bostadsrätten krävs att du blir godkänd av bostadsrättsföreningen. Denna prövning tar framför allt sikte på din privatekonomiska situation och att du har möjlighet att betala de framtida månadsavgifterna till bostadsrättsföreningen. Har du en någorlunda god ekonomisk situation brukar denna prövning inte vara något problem.
Viktigt att undersöka både lägenheten och föreningen
Något som du måste vara aktsam med när du köper en bostadsrätt är att du som köpare har en undersökningsplikt. Det innebär att du rent fysiskt måste undersöka lägenheten för att finna eventuella fel och brister. Du kan inte i efterhand vända dig mot säljaren med krav på ersättning för till exempel en sprucken vask eller ett trasigt fönster. Detta är brister som du borde ha upptäckt vid en undersökning av lägenheten.
Du måste även kontrollera bostadsrättsföreningen och dess ekonomiska ställning. Befinner sig bostadsrättsföreningen i en prekär ekonomisk situation, eller det finns större investeringsbehov, riskerar du att drabbas av hyreshöjningar när du har köpt bostadsrätten. Är föreningens ekonomi riktig dålig riskerar du till och med att föreningen går i konkurs vilket kan få till följd att du förlorar din bostadsrätt och därmed dina möjligheter att sälja lägenheten vidare. Var därför noggrann vid din kontroll av såväl lägenheten som bostadsrättsföreningen.
Bo i en bostadsrätt
Att köpa en bostadsrätt är inte alltid en enkel resa, men den är väl värd besväret. När all formalia är avklarad har du stor frihet att skapa ditt eget drömboende. Du väljer själv fritt vilken typ av golv som ska pryda lägenheten och vilken färg eller vilka tapeter som ska finnas på väggarna. Du kan även byta ut köket efter egen smak eller pryda bostaden med stuckaturer och det är egentligen endast fantasin som sätter stopp för hur lägenheten ska se ut och vara inredd.
Förutom att du kommer att ha en bostad som ser ut precis som du vill, är det en investering för framtiden. En bostadsrätt i ett bra läge och som dessutom är renoverad enligt konstens alla regler är oftast något som höjer värdet på bostadsrätten. Är du noggrann och gör ett bra arbete kan du därför räkna med att få tillbaka de pengar som du har investerat – och ofta mer därtill.
