Likvidavräkningen är sammanställningen av alla pengar som ska byta ägare när du köper eller säljer en bostadsrätt. Där står köpeskillingen, handpenningen, lånen som ska lösas och de små posterna som månadsavgiften för tillträdesmånaden. Siffrorna avgör hur mycket köparen ska betala och hur mycket säljaren får in på kontot. I den här guiden går vi igenom vad som brukar ingå, hur du kontrollerar beloppen och hur ett räkneexempel kan se ut.
Vad är en likvidavräkning?
Likvidavräkningen är det slutliga beskedet om pengarna i affären. Den upprättas inför tillträdesdagen, alltså den dag då köparen betalar resten av köpeskillingen och tar över lägenheten. När du köper via mäklare är det mäklaren som tar fram den och skickar den till båda parter för godkännande några dagar innan. Läs mer om hela kedjan av papper i vår guide om avtal vid köp av bostadsrätt.
Det finns i praktiken två delar. Köparens del visar vad som ska betalas och hur det finansieras. Säljarens del, som ibland kallas redovisning till säljaren, visar vad som dras av och vad som betalas ut. Båda bygger på samma uppgifter och ska gå ihop till kronan.
- ✓Jämför bolån & lånelöften
- ✓Jämför flera banker med en enda ansökan
- ✓Ansökan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Kan även sänka räntan på befintliga lån
Det här brukar ingå för dig som köpare
- Köpeskillingen enligt överlåtelseavtalet.
- Avdrag för handpenningen, oftast 10 procent av priset, som du betalade efter kontraktsskrivningen.
- Avräkning av månadsavgiften om säljaren redan har betalat för tillträdesmånaden.
- Finansieringen: hur stor del som betalas med bolånet och hur stor del med egna pengar.
- Andra poster enligt avtalet, till exempel ersättning för en parkeringsplats eller för inventarier som ni har kommit överens om.
Tänk på att bolånetaket är 90 procent sedan den 1 april 2026. Du behöver alltså minst 10 procent i kontantinsats, och handpenningen räknas in i den.
Månadsavgiften – vem betalar vad?
I de flesta överlåtelseavtal står att säljaren svarar för avgifter som avser tiden före tillträdesdagen och köparen för tiden därefter. Avgiften betalas i förskott, oftast senast sista vardagen före månadens början. Sker tillträdet mitt i en månad har säljaren därför redan betalat hela månaden, och köparen ersätter säljaren för de återstående dagarna. Många väljer tillträde vid ett månadsskifte för att slippa den avräkningen.
Kontrollera också om avgiftsavin innehåller annat än själva årsavgiften, till exempel parkering, förråd, el eller vatten via individuell mätning. Sådana poster kan också behöva fördelas. Mer om vad avgiften består av finns i vår guide om vad som ingår i avgiften för en bostadsrätt.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Föreningen får bara ta ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift om det står i stadgarna. Stadgarna avgör också vem som betalar. Den vanligaste nivån är 2,5 procent av prisbasbeloppet för överlåtelseavgiften och 1 procent för pantsättningsavgiften. Med prisbasbeloppet 59 200 kronor blir det 1 480 respektive 592 kronor under 2026. Avgifterna faktureras ofta av föreningen eller förvaltaren efter tillträdet och finns då inte med i likvidavräkningen.
Säljarens sida: lån, pantsättningar och handpenning
För säljaren handlar likvidavräkningen framför allt om att lånen löses och att pantsättningen tas bort. Säljarens bank tar fram ett lösenbesked med det exakta skuldbeloppet på tillträdesdagen, inklusive upplupen ränta. Köparens bank betalar sedan lösenbeloppet direkt till säljarens bank, och resten av pengarna går till säljarens konto.
En bostadsrätt har inga pantbrev. I stället noteras pantsättningen i föreningens lägenhetsförteckning. Säljarens bank ser till att den gamla pantsättningen avnoteras, och köparens bank underrättar föreningen om den nya. Läs mer i vår guide om pantbrev och pantsättning av bostadsrätt.
- Handpenningen ligger normalt kvar på mäklarens klientmedelskonto fram till tillträdet och redovisas då till säljaren.
- Den inre reparationsfonden följer med lägenheten till köparen. Den betalas inte ut till säljaren om ni inte har avtalat om det. Se vår guide om inre reparationsfond.
- Obetalda avgifter ska säljaren betala före tillträdet. Som köpare kan du be mäklaren kontrollera att det inte finns några skulder till föreningen.
Räkneexempel: likvidavräkning för en bostadsrätt
Så här kan det se ut i en vanlig affär. Lägenheten säljs för 3 200 000 kronor och köparen betalade 320 000 kronor i handpenning vid kontraktet. Tillträdet sker den 15 mars. Månadsavgiften är 4 340 kronor och säljaren har redan betalat för mars. Mars har 31 dagar, så köparen ska stå för 17 dagar: 4 340 / 31 × 17 = 2 380 kronor.
Köparens likvidavräkning
Köparen har totalt betalat 602 380 kronor med egna pengar, alltså handpenningen plus resten på tillträdesdagen. Det är mer än de 10 procent som bolånetaket kräver. Lånet på 2 600 000 kronor motsvarar en belåningsgrad på drygt 81 procent.
Säljarens redovisning
Kontrollen går ihop: köparens bank betalar 1 452 380 kronor till säljarens bank och 1 430 000 kronor till säljaren, totalt 2 882 380 kronor. I exemplet faktureras överlåtelseavgiften till köparen av förvaltaren, så den syns inte i avräkningen. Vill du se vad lägenheten kostar varje månad efter köpet kan du räkna ut boendekostnaden för bostadsrätten.
Kontrollera det här innan du godkänner
- Att köpeskilling, handpenning och tillträdesdag stämmer med överlåtelseavtalet.
- Att månadsavgiften i avräkningen är samma som på den senaste avin, och att antalet dagar är rätt räknat.
- Att lösenbeskedet gäller just tillträdesdagen. Flyttas tillträdet ändras räntan och därmed beloppet.
- Att föreningen har beviljat köparen medlemskap. Utan godkänd medlemsprövning blir överlåtelsen ogiltig.
- Att kontonumren stämmer. Kontrollera dem via telefon till mäklaren eller banken på ett nummer du själv har tagit fram.
- Att överenskomna extra poster, till exempel möbler eller en parkeringsplats, finns med.
Se upp för falska kontonummer
Strax före ett tillträde förekommer bedrägerier där någon skickar ett mejl som ser ut att komma från mäklaren, med ett nytt kontonummer. Mäklare byter i princip aldrig kontonummer i sista stund. Får du ett sådant besked, ring och kontrollera innan du gör något.
Likvidavräkning utan mäklare
Säljer du privat finns ingen mäklare som tar fram likvidavräkningen. Då gör ni den själva, gärna i ett enkelt kalkylark med samma poster som ovan. Kontakta bankerna i god tid. Köparens bank och säljarens bank brukar kunna sköta utbetalningen och lösen av lånen sinsemellan samma dag, och bankerna hjälper också till med pantsättningen hos föreningen. Läs mer om hela upplägget i vår guide om att sälja bostadsrätt utan mäklare.
Skriv in i överlåtelseavtalet hur handpenningen ska hanteras när det inte finns något klientmedelskonto. Ett vanligt sätt är att den betalas på tillträdesdagen i stället, eller att den sätts in på ett spärrat konto.
Om något blir fel i likvidavräkningen
Upptäcker du ett fel före tillträdet ska du säga till direkt, så att mäklaren kan skicka en rättad version. Upptäcks felet efteråt, till exempel en avgift som har räknats fel, reglerar ni mellanskillnaden mellan er. Spara likvidavräkningen tillsammans med överlåtelseavtalet. Säljaren behöver uppgifterna när försäljningen ska deklareras.
- ✓Jämför bolån & lånelöften
- ✓Jämför flera banker med en enda ansökan
- ✓Ansökan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Kan även sänka räntan på befintliga lån
Vanliga frågor om likvidavräkning för bostadsrätt
Vem gör likvidavräkningen när man köper en bostadsrätt?
Vid en affär med mäklare upprättar mäklaren likvidavräkningen och skickar den till köpare och säljare några dagar före tillträdet. Säljer ni privat gör ni den själva, ofta med hjälp av bankerna som sköter utbetalningen och lösen av lånen.
Vem betalar månadsavgiften för tillträdesmånaden?
Det vanliga är att säljaren svarar för avgiften för tiden före tillträdesdagen och köparen från och med tillträdesdagen. Har säljaren redan betalat hela månaden ersätter köparen säljaren för de återstående dagarna i likvidavräkningen. Kontrollera alltid vad som står i överlåtelseavtalet.
Ingår överlåtelseavgiften i likvidavräkningen?
Ibland. Föreningen får bara ta ut överlåtelseavgift om det står i stadgarna, och stadgarna avgör också vem som betalar. Ofta skickar föreningen eller förvaltaren en faktura efter tillträdet. Med de vanligaste nivåerna är överlåtelseavgiften 1 480 kronor och pantsättningsavgiften 592 kronor under 2026.
Får säljaren handpenningen före tillträdet?
Normalt ligger handpenningen kvar på mäklarens klientmedelskonto fram till tillträdet och redovisas då till säljaren i likvidavräkningen. Den kan redovisas tidigare om köparen och säljaren har kommit överens om det och köpet inte längre är villkorat.
Vad gör jag om kontonumret i likvidavräkningen har ändrats?
Betala inte. Ring mäklaren eller banken på ett telefonnummer du själv har tagit fram och kontrollera uppgiften. Bedragare skickar ibland falska mejl med nya kontonummer strax före ett tillträde.
Källor: Bostadsrättslagen (1991:614) 6 kap. 4–5 §§ och 7 kap. 14 §, lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter (bolånetak 90 procent), prisbasbelopp 2026: 59 200 kronor (SCB). Senast granskad 9 november 2026.