När du köper eller säljer en bostadsrätt dyker två små men återkommande poster upp: överlåtelseavgift och pantsättningsavgift. De är administrativa avgifter till bostadsrättsföreningen och beräknas på prisbasbeloppet – inte på köpeskillingen. Här går vi igenom vad avgifterna är, hur stora de får vara 2026, vem som betalar och vad du ska kontrollera innan du skriver på.
Vad är överlåtelseavgift?
Överlåtelseavgiften tas ut av föreningen när en bostadsrätt byter ägare. Den ska täcka arbetet med medlemsprövning, uppdatering av lägenhetsförteckningen och annan administration som ägarbytet medför. Ofta är det föreningens ekonomiska förvaltare som hanterar ärendet och fakturerar avgiften.
Enligt bostadsrättslagen får en förening bara ta ut avgifter som framgår av stadgarna. Överlåtelseavgiften måste alltså stå där, liksom hur den beräknas. Den vanligaste formuleringen är högst 2,5 procent av prisbasbeloppet.
Vad är pantsättningsavgift?
När du tar bolån med bostadsrätten som säkerhet pantsätter du bostadsrätten till banken. Banken underrättar föreningen, som noterar pantsättningen i lägenhetsförteckningen. För det får föreningen ta ut en pantsättningsavgift, vanligen högst 1 procent av prisbasbeloppet per pantsättning. Bostadsrätter har inga pantbrev – läs mer i guiden om pantbrev och bostadsrätt.
- ✓Jämför bolån & lånelöften
- ✓Jämför flera banker med en enda ansökan
- ✓Ansökan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Kan även sänka räntan på befintliga lån
Så mycket kostar avgifterna 2026
Prisbasbeloppet för 2026 är fastställt till 59 200 kronor. Med de vanligaste procentsatserna blir avgifterna:
Som jämförelse var prisbasbeloppet 58 800 kronor 2025, vilket gav en överlåtelseavgift på 1 470 kronor och en pantsättningsavgift på 588 kronor. Vissa föreningar har valt lägre nivåer eller tar inte ut avgifterna alls, medan andra har höjt procentsatsen i stadgarna – därför ska du alltid läsa just din förenings stadgar.
Vem betalar överlåtelseavgiften?
Stadgarna avgör vem föreningen debiterar. I många moderna stadgar är det köparen (förvärvaren), i äldre ofta säljaren. Köpare och säljare kan själva avtala om att den andra parten ska stå för kostnaden, men det påverkar bara förhållandet mellan dem – föreningen fakturerar ändå den som stadgarna pekar ut. Om ni vill fördela avgiften annorlunda bör det skrivas in i överlåtelseavtalet.
Avgifterna i köpprocessen steg för steg
- Före budgivning: be mäklaren om stadgar och den senaste årsredovisningen och kontrollera avgiftsnivåerna.
- Vid kontrakt: notera i överlåtelseavtalet vem som betalar överlåtelseavgiften om ni avviker från stadgarna.
- Medlemsprövning: styrelsen prövar om du kan bli medlem. Avgiften tas ut i samband med att överlåtelsen registreras.
- Bolånet: banken pantsätter bostadsrätten och meddelar föreningen – pantsättningsavgiften faktureras dig.
- Tillträde: mäklaren kan ta med avgifterna i likvidavräkningen, annars kommer en faktura från förvaltaren.
Räkneexempel: engångskostnader vid köp
Anta att du köper en bostadsrätt för 3 000 000 kronor 2026, lånar 2 550 000 kronor och att stadgarna säger att köparen betalar överlåtelseavgiften:
Avgifterna är små jämfört med kontantinsatsen och den löpande boendekostnaden. Det som påverkar plånboken mest över tid är räntan och årsavgiften – räkna på helheten med guiden räkna ut boendekostnad för bostadsrätt. Vid nyproduktion tillkommer ibland en upplåtelseavgift, som är något helt annat och kan vara betydligt större.
Överlåtelseavgift, upplåtelseavgift och andrahandsavgift – skillnaden
- Överlåtelseavgift: administrativ avgift vid ägarbyte, liten och baserad på prisbasbeloppet.
- Upplåtelseavgift: tas ut när bostadsrätten upplåts första gången, främst vid nyproduktion eller ombildning, och är en del av priset.
- Avgift för andrahandsupplåtelse: högst 10 procent av prisbasbeloppet per år när du hyr ut bostadsrätten i andra hand, beräknad per påbörjad kalendermånad.
Checklista innan du skriver på
- Står överlåtelse- och pantsättningsavgift i stadgarna, och med vilken procentsats?
- Vem betalar enligt stadgarna – köpare eller säljare?
- Har ni avtalat om annan fördelning i överlåtelseavtalet?
- Hur många pantsättningar krävs för ditt lån (till exempel vid flera långivare)?
- Tar föreningen ut andra avgifter? Det får den inte, om de inte är tillåtna enligt lag och stadgar.
- ✓Jämför bolån & lånelöften
- ✓Jämför flera banker med en enda ansökan
- ✓Ansökan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Kan även sänka räntan på befintliga lån
Vanliga frågor
Hur stor är överlåtelseavgiften 2026?
Vanligast är 2,5 procent av prisbasbeloppet. Med 2026 års prisbasbelopp på 59 200 kronor blir det 1 480 kronor. Exakt procentsats står i föreningens stadgar.
Vem betalar överlåtelseavgiften – köpare eller säljare?
Det avgörs av stadgarna. I många föreningar betalar köparen, i andra säljaren. Parterna kan också avtala om fördelningen i överlåtelseavtalet, men föreningen debiterar den som stadgarna anger.
Hur stor är pantsättningsavgiften?
Ofta högst 1 procent av prisbasbeloppet per pantsättning, det vill säga 592 kronor 2026. Den betalas av den som pantsätter bostadsrätten, normalt du som tar bolånet.
Betalar jag pantsättningsavgift flera gånger?
Ja, avgiften tas ut vid varje ny pantsättning som registreras hos föreningen, till exempel när du utökar lånet med ny pant eller byter bank och banken behöver en ny pantsättning.
Får föreningen ta ut andra avgifter vid köpet?
Nej. Föreningen får bara ta ut de avgifter som bostadsrättslagen tillåter och som står i stadgarna: insats, upplåtelseavgift, årsavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och avgift för andrahandsupplåtelse.
Tas överlåtelseavgift ut vid gåva eller arv?
Överlåtelseavgift kan tas ut vid alla överlåtelser som stadgarna omfattar, även gåva och byte. Hur arv och bodelning hanteras varierar mellan stadgar – kontrollera med föreningen eller förvaltaren.
Källor och uppdateringsinfo
Guiden bygger på bostadsrättslagen (1991:614) om föreningens avgifter, Regeringens beslut om prisbasbelopp för 2026 (59 200 kr) och Bostadsrätternas kunskapsbank om avgifter till föreningen. Uppdaterad 2026-10-19. Föreningens stadgar gäller före generella beskrivningar.
1 svar på ”Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift 2026 – så fungerar det”