Vill du veta om bostadsrättsföreningen har en sund ekonomi? Med vårt gratis test av nyckeltal för brf lägger du in några siffror från årsredovisningen och ser direkt hur föreningen ligger till när det gäller skuld per kvm, räntekänslighet, sparande och räntekostnader. Varje nyckeltal får grönt, gult eller rött mot riktvärden från SBC, Bostadsrätterna, SBAB och HSB. Testet kostar ingenting, till skillnad från betalda brf-analyser som Allabrf:s.
Källa för uppgifterna
- Brf-källorBostadsrätterna, SBC, SBAB och HSB
Riktvärdena som testet jämför föreningens nyckeltal med (skuld per kvm, räntekänslighet, sparande och räntekostnad). Själva beräkningen görs på siffrorna du anger från årsredovisningen.
Uppdaterad: Riktvärden kontrollerade november 2026
Vi har ingen koppling till och samarbetar inte med Brf-källor. Uppgifterna kommer från deras öppet publicerade material.
Årsavgift per m²: – (jämför med likvärdiga föreningar på samma ort).
🔒 Testet är gratis och kräver ingen inloggning. Allt räknas direkt i din webbläsare och inga siffror skickas eller sparas.
Testet är en förenkling och ersätter inte en helhetsbedömning. Läs alltid hela årsredovisningen för bostadsrättsföreningen och föreningens underhållsplan innan du köper.
Riktvärden: så bedömer vi nyckeltalen
Färgerna i testet följer de gränser som banker och branschorganisationer publicerar. Där det saknas en publicerad gräns har vi gjort en egen bedömning, och det står i tabellen.
| Nyckeltal | Grönt | Gult | Rött | Källa |
|---|---|---|---|---|
| Skuld per m² | Högst 5 000 kr | 5 000–10 000 kr | Över 10 000 kr (över 15 000 kr = mycket hög) | Bostadsrätterna, SBC |
| Räntekänslighet | Under 6 % | 6–10 % | Över 10 % | SBAB |
| Sparande per m² och år | Minst 250 kr | 130–250 kr | Under 130 kr | SBAB (riktmärke cirka 300 kr enligt SBC och HSB) |
| Räntekostnad / årsavgifter | Högst 15 % | 15–25 % | Över 25 % | Vår egen bedömning |
| Årsavgifter / totala intäkter | Minst 90 % | 85–90 % | Under 85 % | SBAB |
Källor: Bostadsrätterna: Knepen som ger dig koll på föreningens finanser; SBC: Så tolkar du brf:ens årsredovisning; SBAB: Brf:ens nyckeltal; HSB: Sveriges Bostadsrättsbarometer 2026.
Skuld per kvm och belåningsgrad i en brf
Skuld per kvm brf (skuldsättning per m²) är föreningens räntebärande lån delat med den totala ytan för bostäder och lokaler. Det är det vanligaste måttet på belåningsgrad i en brf. Fastighetens marknadsvärde redovisas sällan, och därför jämför man skulden med ytan.
Så hittar du det: Nyckeltalet ”skuldsättning per kvm” står i förvaltningsberättelsen. Vill du räkna själv tar du ”Skulder till kreditinstitut” i balansräkningen (både den långfristiga och den kortfristiga delen) och delar med ytan.
Så tolkar du det: Bostadsrätterna skriver att ”en skuldsättning på 5 000 kronor per kvadratmeter eller mindre är att beteckna som låg medan en på mer än 10 000 kronor per kvadrat är hög och en på mer än 15 000 per kvadrat mycket hög”. SBC skriver att föreningen klassas som högt belånad när skulden ”börjar närma sig 12 000 kronor/kvm”. Enligt HSB:s Bostadsrättsbarometer 2026 var snittet 4 766 kr/m² under 2025. Föreningens skulder blir indirekt dina. Läs mer om hur avgiften för en bostadsrätt byggs upp.
Räntekänslighet i en brf
Räntekänslighet brf visar hur många procent årsavgifterna skulle behöva höjas om räntan på alla föreningens lån steg med en procentenhet. Testet räknar lånen × 1 % delat med årsavgifterna.
Så hittar du det: Räntekänsligheten är ett av de obligatoriska nyckeltalen i förvaltningsberättelsen. Lånens räntor och villkorsändringsdagar står i noten om skulder till kreditinstitut.
Så tolkar du det: SBAB anger under 6 % som ett bra värde och skriver att man bör titta närmare om talet är över 10 %. Enligt HSB var snittet 5,9 % under 2025. Kontrollera också när lånen ska läggas om. Om ett stort lån som bands när räntorna var låga förfaller nästa år kan avgiften behöva höjas mer än nyckeltalet visar. Testet räknar även om räntekänsligheten till kronor per månad för en lägenhet med 5 000 kr i avgift.
Sparande per kvm
Sparandet visar hur mycket pengar föreningen har kvar varje år till framtida underhåll av tak, fasad, fönster och stammar, räknat per m².
Så hittar du det: Det står som ”sparande per kvm” i nyckeltalen. Det kan också räknas fram ungefär som årets resultat plus avskrivningar och planerat underhåll. Observera att ”avsättning till underhållsfond” bara är en bokföringspost och inte samma sak som verkligt sparande.
Så tolkar du det: Enligt SBC är ”ett standardmått för hur mycket en bostadsrättsförening behöver spara” ”runt 300 kronor/kvadratmeter”. HSB kallar 300 kr/m² ”HSBs och branschens rekommendation”. Bostadsrätterna skriver att sparandet i en förening med god ekonomi ligger mellan 200 och 300 kr/m², och SBAB anger över 250 kr som bra och under 130 kr som en anledning att titta närmare. Det rätta värdet för just din förening beror på vad underhållsplanen säger. Ett lågt sparande inför ett stambyte är en tydlig varningssignal.
Räntekostnad som andel av årsavgifterna
Det här talet visar hur stor del av medlemmarnas avgifter som går direkt till bankerna. Det räknas fram som räntekostnader delat med årsavgifter. Om du bara vet snitträntan räknar testet fram räntekostnaden som lån × snittränta.
Så hittar du det: Räntekostnaden står i resultaträkningen och årsavgifterna i noten om nettoomsättning.
Så tolkar du det: Det finns ingen etablerad branschgräns för det här måttet, så gränserna 15 % och 25 % är vår egen bedömning. Som jämförelse betalade HSB-förvaltade föreningar i snitt 137 kr/m² i ränta under 2025, och snitträntan var 2,8 %. Ju större andel som går till räntor, desto mindre finns kvar till drift och sparande.
Så gör du en egen brf-analys utifrån årsredovisningen
En bra brf analys tittar på flera år. I flerårsöversikten i årsredovisningen för brf:en ser du om skulden minskar, om avgiften har höjts i takt med kostnaderna och om sparandet räcker. Läs också revisionsberättelsen, kolla om föreningen äger marken eller har tomträtt, och jämför avgiften med andra föreningar på samma ort. Köper du i en nybyggd förening ska du i stället läsa den ekonomiska planen. Ditt andelstal avgör hur stor del av föreningens kostnader du betalar.
Fler verktyg för dig med bostadsrätt hittar du bland våra kalkylatorer för bostadsrätt. Vill du ha koll på hela köpet kan du läsa guiden om att köpa en bostadsrätt.
Vanliga frågor om nyckeltal i brf
Vilka nyckeltal är viktigast i en brf?
Börja med skuld per kvadratmeter, sparande per kvadratmeter och räntekänslighet. Tillsammans visar de hur mycket föreningen lånat, om den sparar tillräckligt till underhåll och hur avgiften påverkas om räntan stiger. Sedan räkenskapsåret 2023 måste alla bostadsrättsföreningar redovisa nyckeltalen i förvaltningsberättelsen.
Vad är en bra belåningsgrad i en brf?
Bostadsrätterna kallar en skuld på högst 5 000 kr/m² låg, över 10 000 kr/m² hög och över 15 000 kr/m² mycket hög. SBC säger att en förening som närmar sig 12 000 kr/m² klassas som högt belånad. Enligt HSB:s bostadsrättsbarometer var snittet 4 766 kr/m² under 2025 i HSB-förvaltade föreningar.
Hur räknar man ut räntekänsligheten?
Ta föreningens lån gånger 1 % och dela med årsavgifterna. 36 miljoner i lån och 6,4 miljoner i årsavgifter ger 360 000 / 6 400 000 = 5,6 %. Om räntan stiger 1 procentenhet behöver avgiften alltså höjas med drygt 5,5 % för att täcka räntekostnaden.
Är det gratis att använda testet?
Ja. Testet är helt gratis och kräver varken inloggning eller e-postadress. Betaltjänster som Allabrf säljer färdiga brf-analyser, men med årsredovisningen framför dig kan du räkna ut de viktigaste nyckeltalen själv här.
Sparas mina siffror?
Nej. Allt räknas direkt i din webbläsare. Inget skickas till oss och inget sparas.
Var hittar jag siffrorna i årsredovisningen?
Lånen finns i balansräkningen och i noten om skulder till kreditinstitut. Räntekostnaden står i resultaträkningen och årsavgifterna i noten om nettoomsättning. Ytan och de obligatoriska nyckeltalen står i förvaltningsberättelsen. Läs mer i vår guide till årsredovisningen för bostadsrättsföreningar.
Betyder rött att jag inte ska köpa?
Inte automatiskt. En nybyggd förening har ofta högre lån, och en förening som just gjort stambyte kan ha tillfälligt lågt sparande. Ett rött värde betyder att du ska ställa frågor: hur länge är lånen bundna, amorterar föreningen och vad säger underhållsplanen?
Varför skiljer sig mitt resultat från årsredovisningens nyckeltal?
Föreningar räknar ibland på boarea i stället för total yta, och sparandet kan beräknas på olika sätt. Bokföringsnämnden anger hur nyckeltalen ska räknas, men använd helst samma siffror som i årsredovisningen när du fyller i testet.
