Letar du efter taxeringsvärdet på din bostadsrätt kommer du inte att hitta något. En bostadsrätt har nämligen inget eget taxeringsvärde. Det är föreningens fastighet som taxeras, och det värdet påverkar ändå dig som medlem, bland annat genom avgiften. Här förklarar vi varför bostadsrätten saknar taxeringsvärde, var föreningens värde finns och vad det betyder för fastighetsavgiften, skatten och föreningens status.
Har en bostadsrätt ett taxeringsvärde?
Nej. Taxeringsvärdet sätts av Skatteverket på fastigheter, alltså mark och byggnader. När du köper en bostadsrätt köper du en andel i en förening och rätten att använda en viss lägenhet. Föreningen äger huset och marken. Bostadsrätten räknas därför som lös egendom och har ingen egen fastighetsbeteckning, inget eget taxeringsvärde och ingen lagfart.
Det skiljer bostadsrätten från villor och ägarlägenheter. Där äger du själv fastigheten, och den får ett eget taxeringsvärde.
Föreningens taxeringsvärde – så fungerar det
Föreningens hus taxeras normalt som en hyreshusenhet. Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av fastighetens marknadsvärde och bygger på bland annat läge, byggår, storlek och hyresvärde. Värdet delas upp i mark och byggnad, och i en bostadsdel och eventuell lokaldel om huset har butiker eller kontor.
Hyreshus taxeras vart tredje år. Den senaste allmänna fastighetstaxeringen var 2025 och nästa, som är en förenklad taxering, görs 2028. Däremellan kan värdet ändras vid en särskild taxering, till exempel om föreningen bygger till.
Taxeringsvärdet anges ofta i förvaltningsberättelsen i föreningens årsredovisning. Det är bra att titta på när du jämför föreningar inför ett köp.
- ✓Jämför bolån & lånelöften
- ✓Jämför flera banker med en enda ansökan
- ✓Ansökan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Kan även sänka räntan på befintliga lån
Vad taxeringsvärdet påverkar för dig som medlem
Fastighetsavgiften i månadsavgiften
Föreningen betalar kommunal fastighetsavgift för bostäderna. För 2026 är avgiften 1 784 kronor per lägenhet, eller 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadsdelen om det ger ett lägre belopp. För lokaler betalar föreningen i stället statlig fastighetsskatt, oftast 1 procent av taxeringsvärdet för lokaldelen. Kostnaden fördelas på medlemmarna via avgiften.
Värdet i tabellen är taxeringsvärdet för bostadsdelen.
Nybyggda bostäder med värdeår 2012 eller senare är befriade från fastighetsavgift de första 15 åren. I en ny förening slipper ni alltså kostnaden en tid, men den kommer senare och bör finnas med i den ekonomiska planen.
Om föreningen är äkta eller oäkta
En förening är äkta, ett så kallat privatbostadsföretag, om minst 60 procent av verksamheten består av bostäder åt medlemmarna. Skatteverket gör bedömningen med hjälp av fastighetstaxeringen. Bostädernas andel av hyresvärdet räknas om till en andel av taxeringsvärdet. Har föreningen många lokaler kan den hamna under gränsen och bli oäkta, vilket ger andra och ofta sämre skatteregler för både föreningen och medlemmarna. Läs mer om äkta och oäkta bostadsrättsförening.
Inte skatten när du säljer
Vid en försäljning räknas vinsten som försäljningspriset minus inköpspriset, förbättringsutgifter och kostnader för försäljningen. I en äkta förening blir skatten i praktiken 22 procent av vinsten. Taxeringsvärdet används inte. Se hur du deklarerar försäljningen av en bostadsrätt.
Vilket värde används i stället?
Eftersom bostadsrätten saknar taxeringsvärde används marknadsvärdet i de flesta situationer där ett värde behövs.
Banken pantsätter bostadsrätten genom en pantsättning som noteras hos föreningen, inte med pantbrev. Läs om pantbrev och bostadsrätt och om hur en omvärdering av bostadsrätten kan sänka amorteringen. Ärver du en bostadsrätt tas den upp till marknadsvärdet i bouppteckningen. Se vad som gäller när du ärver en bostadsrätt med lån.
Därför är taxeringsvärdet intressant när du köper
Som köpare betalar du ingen skatt på taxeringsvärdet, men värdet säger en del om föreningen. Jämför till exempel föreningens lån med taxeringsvärdet. Är skulderna stora i förhållande till fastighetens värde har föreningen mindre marginal om räntorna stiger eller huset behöver renoveras.
Taket för fastighetsavgiften räknas upp varje år i takt med inkomstbasbeloppet. Ligger föreningen under taket ökar avgiften också när taxeringsvärdet höjs, upp till taket. Det är sällan stora belopp per lägenhet, men det är en av flera kostnader som påverkar avgiften över tid. Läs mer om driftkostnaden i en bostadsrätt.
Så hittar du föreningens taxeringsvärde
- Läs årsredovisningen. Värdet står ofta i förvaltningsberättelsen eller i noten om byggnader och mark.
- Fråga styrelsen eller förvaltaren. De har taxeringsbeslutet från Skatteverket.
- Kontakta Skatteverket. Taxeringsvärden är allmänna handlingar. Ha fastighetsbeteckningen till hands.
- Jämför med föreningens lån. Ett lågt taxeringsvärde i förhållande till skulderna kan vara ett tecken att titta närmare på ekonomin.
Ska du köpa en bostadsrätt? Jämför bolåneräntan hos flera banker innan du lägger bud.
- ✓Jämför bolån & lånelöften
- ✓Jämför flera banker med en enda ansökan
- ✓Ansökan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Kan även sänka räntan på befintliga lån
Vanliga frågor om taxeringsvärde och bostadsrätt
Har en bostadsrätt ett taxeringsvärde?
Nej. Det är föreningens fastighet som taxeras och får ett taxeringsvärde. Din bostadsrätt är en andel i föreningen och har inget eget värde hos Skatteverket.
Var hittar jag föreningens taxeringsvärde?
Det står ofta i förvaltningsberättelsen i föreningens årsredovisning. Du kan också fråga styrelsen eller förvaltaren, eller kontakta Skatteverket med fastighetsbeteckningen.
Betalar jag fastighetsavgift för min bostadsrätt?
Inte direkt. Föreningen betalar den kommunala fastighetsavgiften för hela huset, och kostnaden ingår i din månadsavgift. För 2026 är den högst 1 784 kronor per lägenhet och år.
Påverkar taxeringsvärdet skatten när jag säljer?
Nej. Vinsten räknas på försäljningspriset minus inköpspriset, förbättringsutgifter och vissa kostnader. Taxeringsvärdet spelar ingen roll i den beräkningen.
Vilket värde används för bostadsrätten i en bouppteckning?
Marknadsvärdet på dödsdagen. För villor och andra fastigheter används i stället oftast taxeringsvärdet. Därför kan det vara bra att låta en mäklare bedöma bostadsrättens värde.
Källor: Skatteverket (fastighetstaxering, fastighetsavgift 2026 och privatbostadsföretag), fastighetstaxeringslagen (1979:1152), lagen (2007:1398) om kommunal fastighetsavgift, inkomstskattelagen (1999:1229) 2 kap. 17 §. Senast granskad 2 november 2026.