Med vår gratis underhållsplan för brf får styrelsen ett första utkast på några minuter. Fyll i byggår, antal lägenheter och area, välj byggnadsdelar och se när tak, fasad, stammar och fönster sannolikt behöver åtgärdas och vad det kan kosta. Planen kan du ladda ner som Excel eller PDF och använda som underhållsplan mall.
Källa för uppgifterna
- BoverketBoverket
Krav på teknisk underhållsplan: komponentuppdelad plan med åtgärd, år och beräknad kostnad.
Uppdaterad: Senast uppdaterad november 2026
- HSB · SBCHSB, SBC och Nabo
Livslängder och kostnadsnivåer (t.ex. stambyte cirka 300 000 kr per lägenhet, sparande 250–300 kr/m² och år) som generatorns standardvärden utgår från.
Uppdaterad: Senast uppdaterad november 2026
HSB Stockholm ↗ HSB barometer (pdf) ↗ HSB Södertörn ↗ SBC ↗ Nabo ↗
- LivslängdKolla föreningen och Planbo
Typiska livslängder på byggdelar. Schablonerna i generatorn är avrundade storleksordningar.
Uppdaterad: Senast uppdaterad november 2026
Vi har ingen koppling till och samarbetar inte med Boverket, HSB · SBC och Livslängd. Uppgifterna kommer från deras öppet publicerade material.
Fyll i fastighetens uppgifter och bocka i de byggnadsdelar föreningen har. Du får en 30-årig underhållsplan med år, åtgärd och ungefärlig kostnad, plus förslag på årlig avsättning. Inget sparas och du behöver inte logga in.
Er underhållsplan
Schablonvärden i dagens penningvärde inklusive moms, utan indexuppräkning. Ersätter inte en besiktning eller offert. Filerna skapas i din webbläsare.
Åtgärder år för år
| År | Byggnadsdel | Åtgärd | Beräkning | Kostnad |
|---|
Så räknar generatorn
Varje byggnadsdel har ett standardintervall och en schablonkostnad. Nästa åtgärd läggs på året då delen senast åtgärdades plus intervallet. Har det året redan passerat hamnar åtgärden första året i planen. Kortare intervall, till exempel tvättstuga och trapphus, kan återkomma flera gånger under 30 år.
Kostnaden är schablonpris gånger fastighetens area eller antal lägenheter (hissar räknas per hiss). Den föreslagna avsättningen är summan för 30 år delat med 30, och samma belopp per kvadratmeter och per lägenhet och månad. Alla belopp är i dagens penningvärde inklusive moms.
Standardvärden i generatorn
| Byggnadsdel | Åtgärd | Intervall | Schablonkostnad |
|---|---|---|---|
| Tak | Omläggning av yttertak inkl. plåt och avvattning | 40 år | 550 kr/m² boarea |
| Fasad | Fasadrenovering (puts/fog/panel) | 50 år | 1 100 kr/m² boarea |
| Stammar och VA | Stambyte vatten och avlopp inkl. våtrum | 50 år | 300 000 kr/lägenhet |
| Fönster | Byte av fönster och fönsterdörrar | 40 år | 75 000 kr/lägenhet |
| Fönster, underhållsmålning | Målning och kittning av fönster | 10 år | 8 000 kr/lägenhet |
| Balkonger | Renovering av balkongplattor, tätskikt och räcken | 40 år | 60 000 kr/lägenhet |
| Hiss | Modernisering eller byte av hiss | 30 år | 1 000 000 kr/hiss |
| Ventilation | Byte av fläktar/aggregat och injustering | 30 år | 30 000 kr/lägenhet |
| El | Byte av elstigare och centraler i allmänna utrymmen | 50 år | 40 000 kr/lägenhet |
| Värme/undercentral | Byte av fjärrvärmecentral och pumpar, injustering | 25 år | 70 kr/m² boarea |
| Radiatorer och värmesystem | Byte av radiatorer, ventiler och termostater | 40 år | 25 000 kr/lägenhet |
| Tvättstuga | Byte av tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp | 15 år | 4 000 kr/lägenhet |
| Trapphus | Målning och nya ytskikt i trapphus | 15 år | 10 000 kr/lägenhet |
| Entré och portar | Byte av entrépartier och portar | 30 år | 4 000 kr/lägenhet |
| Porttelefon och passersystem | Byte av porttelefon/passersystem | 15 år | 3 000 kr/lägenhet |
| Gård och mark | Ny markbeläggning, planteringar och utemöbler | 25 år | 150 kr/m² boarea |
| Dränering och grund | Omdränering och fuktisolering av grund | 50 år | 150 kr/m² boarea |
Viktigt: Intervallen och kostnaderna är standarduppskattningar, inte en bedömning av just ert hus. En riktig underhållsplan bygger på en besiktning på plats, uppmätta mängder och aktuella priser.
Vad är en underhållsplan?
En underhållsplan är en sammanställning över fastighetens planerade underhåll: vad som ska göras, när det ska göras och vad det kostar. Den omfattar de stora delarna som föreningen ansvarar för, alltså tak, fasad, stammar, fönster, balkonger, hiss, ventilation, el, värme och mark. Löpande skötsel och små reparationer brukar ligga i driftbudgeten i stället.
Enligt Boverket ska en teknisk underhållsplan i en ny eller ombildad förening gälla 50 år, vara uppdelad på byggnadens komponenter och ange åtgärd, år och beräknad kostnad. Läs mer i vår guide till ekonomisk plan och i varför underhållsplanen är viktig.
Så använder styrelsen underhållsplanen
- Inventera. Gå igenom gamla årsredovisningar och protokoll och skriv upp när varje del senast åtgärdades.
- Gör ett utkast. Fyll i generatorn, ladda ner Excel-filen och justera intervall och kostnader där ni vet mer.
- Besiktiga. Låt en besiktningsman eller teknisk förvaltare bedöma skicket, särskilt för åtgärder som är eftersatta.
- Sätt avgiften. Jämför den föreslagna avsättningen med föreningens sparande per kvadratmeter i årsredovisningen.
- Uppdatera varje år. Flytta åtgärder som är gjorda, räkna upp kostnaderna med index och ta upp planen på ett styrelsemöte.
Underhållsplan mall: det här bör finnas med
- Byggnadsdel och vilken åtgärd som avses (byte, renovering eller målning)
- År för senaste åtgärd och planerat år för nästa
- Mängd, à-pris och total kostnad inklusive moms
- Status, till exempel planerad, eftersatt eller utförd
- Summa per år och föreslagen årlig avsättning
Excel-filen från generatorn har just de kolumnerna och fungerar som mall som ni kan bygga vidare på.
De största posterna i en brf
Stambytet är nästan alltid den största enskilda kostnaden. HSB Stockholm räknar med cirka 300 000 kr per lägenhet och en livslängd på omkring 60 år. Läs mer om stambyte eller relining. Därefter kommer ofta fasad, fönster och balkonger. Saknas pengar när åtgärden blir akut kan föreningen behöva låna eller ta ut ett kapitaltillskott från medlemmarna.
För dig som bostadsrättsägare är det föreningens yttre underhåll som syns i avgiften. Det du själv ansvarar för inne i lägenheten kan du räkna på med våra kalkylatorer för renovering.
Vanliga frågor om underhållsplan
Vad är en underhållsplan för en brf?
Det är en plan över föreningens större underhåll de kommande åren: vad som ska göras, när det behöver göras och vad det beräknas kosta. Styrelsen använder den för att budgetera och för att sätta avgiften så att pengarna finns när taket eller stammarna behöver bytas.
Är underhållsplan ett lagkrav?
För nyproducerade och ombildade bostadsrättsföreningar ska den ekonomiska planen sedan 1 januari 2024 innehålla en teknisk underhållsplan för 50 år. För äldre föreningar finns inget krav, men nästan alla behöver en för att kunna sätta rätt avgift.
Varför visar generatorn 30 år och inte 50?
30 år räcker för att fånga de flesta stora åtgärder och ger en rimlig årlig avsättning för styrelsens budgetarbete. Behöver föreningen en plan enligt bostadsrättslagens krav ska den sträcka sig 50 år och bygga på en besiktning.
Hur mycket bör föreningen avsätta per kvadratmeter?
HSB anger 250–300 kr per kvadratmeter och år som fullgott sparande om föreningen saknar egen plan. Den rätta nivån räknar ni fram ur er egen underhållsplan, och det är den siffran generatorn ger.
Hur exakta är kostnaderna?
De är schabloner i dagens penningvärde inklusive moms. Verkliga kostnader beror på ort, husets utformning, skick och upphandling. Ta in offerter innan större beslut och räkna upp planen med byggprisindex varje år.
Vad betyder eftersatt i planen?
Att byggnadsdelen redan har passerat sin tekniska livslängd enligt schablonen. Generatorn lägger då åtgärden första året i planen. Låt en besiktningsman bedöma skicket och sprid ut åtgärderna om det går.
Sparas mina uppgifter?
Nej. Allt räknas i din webbläsare och inget skickas till oss. Excel- och PDF-filen skapas också lokalt på din enhet.
Källor
- Boverket: Krav på teknisk underhållsplan – vad en 50-årig, komponentuppdelad plan ska innehålla.
- HSB Södertörn: Underhållsklockan – statistiska livslängder: tak 40 år, fasad 50 år, stammar 50 år, fönster 30 år.
- HSB Stockholm: Stambyte och relining – stambyte håller cirka 60 år, riktvärde 300 000 kr per lägenhet.
- HSB Stockholm: Bostadsrättsbarometern 2024 (pdf) – fullgott sparande 250–300 kr/m² och år.
- SBC: Underhållsplan för brf – vad planen ska innehålla och att den ska uppdateras löpande.
- Nabo: Stambyte kostnad – 250 000–300 000 kr per lägenhet, relining cirka 50 000 kr.
- Kolla föreningen: Underhållsplan brf – intervall och kostnadsspann för tak, fasad, fönster, hiss och ventilation.
- Planbo: Livslängd på byggdelar – intervall för balkonger, el, undercentral, tvättstuga, trapphus och mark.
Senast uppdaterad november 2026. Schablonerna är avrundade storleksordningar som vi har satt utifrån källorna ovan.
