Att välja förvaltare är ett av styrelsens viktigaste beslut. Här jämför vi ekonomisk förvaltning brf och teknisk förvaltning brf hos SBC, HSB, Riksbyggen, Nabo, Simpleko, Fastighetsägarna Service, Bredablick, Storholmen och Bostadsförvaltning Sverige. Alla uppgifter är hämtade från förvaltarnas egna webbplatser och kontrollerade 2026-11-02. Där inget pris publiceras skriver vi pris på offert, och där en uppgift inte gick att bekräfta skriver vi ej angivet.
Källa för uppgifterna
- FörvaltareFörvaltarnas egna webbplatser
Tjänster, priser och täckning i jämförelsetabellen. Där inget pris publiceras står det pris på offert.
Uppdaterad: Kontrollerad 2026-11-02
SBC ↗ HSB ↗ Riksbyggen ↗ Nabo ↗ Simpleko ↗ Fastighetsägarna ↗ Bredablick ↗ Storholmen ↗ Bostadsförvaltning Sverige ↗
Vi har ingen koppling till och samarbetar inte med Förvaltare. Uppgifterna kommer från deras öppet publicerade material.
Jämförelsen är oberoende – vi har inga samarbeten med förvaltarna i tabellen. Vill du först förstå vad uppdraget innebär kan du läsa varför ekonomisk förvaltning är viktigt för en brf.
Jämförelse: förvaltare för brf
Bocka i det din förening behöver så filtreras tabellen. På mobilen visas varje förvaltare som ett eget kort; på större skärmar kan du scrolla tabellen i sidled.
| Förvaltare | Ekonomisk förvaltning | Teknisk förvaltning | Digital portal | IMD | Juridik | Prismodell / pris | Geografisk täckning | Fördelar | Nackdelar | Källa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SBC | Ja | Ja | Ja – SBC Hemma | Ja – avisering anpassad för IMD | Ja – fastighetsjurister (timdebitering) | Från 22 000 kr/år. Exempel enligt SBC: ca 26 000 kr/år (20 lgh), ca 55 000 kr/år (50 lgh), ca 70 000 kr/år (100 lgh). Exempel, inte fasta priser. | Kontor bl.a. i Stockholm, Göteborg, Alingsås, Malmö, Uppsala och Sundsvall | Ett av få bolag som publicerar exempelpriser; räntetjänst, låneupphandling och gemensamma upphandlingar via SBC Fördel. | Exempelpriserna är inte fasta; juridik debiteras per timme. | Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Juridik Kontrollerad 2026-11-02 |
| HSB | Ja – t.ex. HSB Ekonomi Bas (HSB Stockholm: Bas, Plus, Komplett) | Ja – fastighetsförvaltning, fastighetsskötsel, underhållsplan | Ja – Mitt HSB | Tilläggstjänst (hantering av IMD) | ej angivet | pris på offert | Hela Sverige via regionala HSB-föreningar; utbudet varierar per ort | Paketlösningar; hos HSB Stockholm går det att byta paket upp eller ner under avtalstiden. Även för föreningar som inte är HSB-anslutna. | Tjänsteutbudet skiljer sig mellan regionala HSB-föreningar; HSB Stockholm kräver tillgång till underhållsplan för samtliga paket. | Fastighetsförvaltning Ekonomi Bas HSB Stockholm Kontrollerad 2026-11-02 |
| Riksbyggen (inkl. lokala kontor) | Ja | Ja | Ja – appen Mitt Boende (för boende); styrelseportal ej angivet | Tilläggstjänst | Ja – juridisk rådgivning för brf | pris på offert | 60 kontor över hela landet (se Riksbyggens sida Här finns vi) | Tar hand om hela övergången från tidigare förvaltare; brett utbud av tillägg (lön, flerårsbudget, IMD, inkasso, övergång K2 till K3). | Inget publicerat pris; vissa tjänster i Mitt Boende kostar extra (t.ex. Teknikhjälpen). | Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Här finns vi Kontrollerad 2026-11-02 |
| Nabo | Ja | Ja | Ja – digital styrelseportal med BankID | ej angivet | Ja – kostnadsfri vägledning (10 min), därefter fastighetsjurister | pris på offert | 4 000 kunder runt om i Sverige | Sköter bytet från tidigare förvaltare med fullmakt; räntekonto, rättvis avgiftsanalys och flerårsbudget i utbudet. | Inget publicerat pris – priset beror bl.a. på storlek, moms och antal parkeringsplatser. | Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Juridik Kontrollerad 2026-11-02 |
| Simpleko | Ja | Nej – endast ekonomisk förvaltning | Ja – Portal | ej angivet | ej angivet | pris på offert | Kunder i hela Sverige; medarbetare i Uppsala och Östersund | Dedikerat kundteam; uppger NKI 78 och branschens nöjdaste kunder enligt Prognoscentret. Del av Riksbyggen sedan 2020. | Ingen teknisk förvaltning; inga lokalkontor utöver Uppsala och Östersund. | simpleko.se Kontrollerad 2026-11-02 |
| Fastighetsägarna Service | Ja – Stockholm och Uppsala | Ja – Stockholm och Uppsala | Ja – egen portal | ej angivet | Ja | pris på offert (anpassat prisförslag) | Stockholm och Uppsala (utbudet varierar per län) | Egen ekonomisk förvaltare plus en hyres- och avgiftshandläggare; månatlig resultat- och balansräkning. | Begränsad geografi; inget publicerat pris. | Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Tjänster Kontrollerad 2026-11-02 |
| Bredablick Förvaltning | Ja | Ja – Göteborg, Stockholm, Uppsala, Malmö, Karlstad, Helsingborg | Ja – PHM Digital (webb och app) | Tilläggstjänst | Ja – enklare juridisk rådgivning ingår | pris på offert (beror på storlek och komplexitet) | Ekonomiska förvaltare i Stockholm, Göteborg, Malmö och Helsingborg; kunder i hela Sverige | Enligt Bredablick ingår sådant som ofta är tillägg hos andra, t.ex. femårsbudget, K3, försäkringsupphandling och enklare juridisk rådgivning. | Inget publicerat pris; teknisk förvaltning bara i sex regioner. | Ekonomisk förvaltning Offert och pris Kontrollerad 2026-11-02 |
| Storholmen Förvaltning | Ja | Ja | Ja – portal med rapporter i realtid | ej angivet | Ja | pris på offert – priskalkylator på sajten kräver föreningens uppgifter; arvodesfria månader vid godkänd offert | ej angivet | Delårsrapport, budget och bokslut ingår i det fasta arvodet; vite om fel inte rättas (teknisk förvaltning); har aviserat sänkta fasta arvoden med 15–30 %. | Priset visas först efter att föreningen lämnat uppgifter; geografisk täckning anges inte. | Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Juridik Kontrollerad 2026-11-02 |
| Bostadsförvaltning Sverige AB | Ja – grunderbjudande (avisering, fakturascanning, pant- och medlemsregister, årsredovisning) | Ja | Ja – Boendeportalen och e-tjänster (fakturaattest, rapporter) | ej angivet | Ja – juridisk avdelning | pris på offert | Stor-Stockholm och övriga Sverige; över 4 000 bostadsrättslägenheter | Tydligt definierat grunderbjudande som går att bygga på med tillval. | Inget publicerat pris; mindre aktör. | Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Juridik Kontrollerad 2026-11-02 |
Senast granskad 2026-11-02. Uppgifterna kommer från respektive förvaltares webbplats (se kolumnen Källa). Utbud och priser ändras – kontrollera alltid i offerten.
Vad kostar ekonomisk förvaltning för en brf?
Bland förvaltarna i jämförelsen är det bara SBC som publicerar konkreta exempelpriser: från 22 000 kronor per år, och exempelvis cirka 26 000 kronor per år för en förening med 20 lägenheter och cirka 70 000 kronor per år för 100 lägenheter. SBC skriver själva att det är exempel och inte fasta prisnivåer. Övriga förvaltare lämnar pris på offert.
Gemensamt för alla är att priset styrs av föreningens storlek och hur komplex ekonomin är. Lokaler, moms, anställda, K3, IMD, parkerings- och förrådsköer samt andrahandsuthyrning brukar öka kostnaden. Jämför därför alltid vad som ingår i det fasta arvodet och vad som debiteras rörligt.
SBC eller HSB förvaltning – vad skiljer?
SBC erbjuder ekonomisk och teknisk förvaltning, fastighetsjuridik och portalen SBC Hemma, och publicerar exempelpriser. HSB förvaltning drivs genom regionala HSB-föreningar, vilket gör att utbudet varierar mellan orter. HSB Stockholm har paketen Ekonomi Bas, Plus och Komplett, och hantering av IMD är en tilläggstjänst i Ekonomi Bas. Båda finns på många orter, men HSB redovisar inga priser.
Byta förvaltare – steg för steg
Att byta förvaltare är vanligare än många tror. Läs gärna när en bostadsrättsförening bör byta förvaltare och varför ett förvaltarbyte inte är så dramatiskt som det låter. Så här brukar processen se ut:
- Läs ert nuvarande avtal. Leta upp uppsägningstid, avtalsperiod och om avtalet förlängs automatiskt. Uppsägningstiden varierar mellan förvaltare och avtal – den står i ert avtal, inte i den här jämförelsen.
- Gör en kravspecifikation. Skriv ner vad som ska ingå: ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, juridik, IMD, portal, lönehantering, köer och vilken nivå av rådgivning ni vill ha.
- Upphandla. Begär offert från minst tre förvaltare på samma underlag, så att priserna går att jämföra.
- Fatta beslut i styrelsen och protokollför det. Kontrollera stadgarna om något kräver stämmobeslut.
- Säg upp det gamla avtalet skriftligt i god tid och begär bekräftelse. Flera förvaltare, t.ex. Nabo och Riksbyggen, erbjuder att sköta kontakten med den tidigare förvaltaren, Nabo med fullmakt.
- Planera överlämningen av räkenskaperna. Kom överens om ett brytdatum, helst vid ett månads- eller årsskifte. Begär bokföring, verifikationer, huvudbok, lägenhets- och medlemsförteckning, pantregister, låneförteckning, avtalsregister, leverantörsregister, autogiromedgivanden och underlag för pågående ärenden.
- Byt behörigheter. Uppdatera bankfullmakter, attesträtter och kontaktuppgifter hos banker, leverantörer och Skatteverket. Informera medlemmarna om nya avier och betalningssätt.
- Följ upp de första månaderna: stäm av att avgifterna aviseras rätt och att inga fakturor fallit mellan stolarna.
Glöm inte att en uppdaterad underhållsplan gör det lättare för en ny teknisk förvaltare att komma igång.
Checklista: det här ska ni be om i offerten
- Fast arvode per år, exkl. och inkl. moms, och vad som ingår i det.
- Prislista för rörliga tjänster: överlåtelser, pantsättningar, påminnelser, inkasso, extra möten, stämmodeltagande.
- Hur juridisk rådgivning debiteras – ingår enklare frågor eller är det timpris?
- Om IMD-debitering ingår eller är ett tillägg, och vad det kostar.
- Vad portalen innehåller: attest av fakturor, rapporter i realtid, dokumentarkiv, BankID-inloggning.
- Årsredovisning enligt K2 eller K3, och vad en övergång kostar.
- Avtalstid, uppsägningstid och om avtalet förlängs automatiskt.
- Uppstartskostnad och hur övergången från nuvarande förvaltare går till.
- Namngiven kontaktperson och svarstider.
- Om teknisk förvaltning: fastighetsskötsel, jour, underhållsplan, OVK och energiuppföljning.
- Referenser från föreningar i liknande storlek.
Läs också hur årsredovisningen i en bostadsrättsförening fungerar och vad stadgarna reglerar innan ni jämför offerterna.
Så väljer ni bästa förvaltare för er brf
Det finns ingen förvaltare som är bäst för alla. En liten förening som bara behöver bokföring och avisering kan klara sig med en renodlad ekonomisk förvaltare som Simpleko, medan en större förening med eget fastighetsunderhåll ofta vill ha ekonomisk och teknisk förvaltning från samma bolag. Utgå från era behov, jämför offerter på samma underlag och läs avtalsvillkoren. Mer om hur förvaltningen påverkar boendekostnaden hittar du i vad som ingår i avgiften och bland våra kalkylatorer för bostadsrätt.
Vanliga frågor om förvaltare för brf
Vad är skillnaden mellan ekonomisk och teknisk förvaltning?
Ekonomisk förvaltning handlar om föreningens ekonomi: avisering av avgifter, bokföring, leverantörsfakturor, budget, bokslut och årsredovisning. Teknisk förvaltning handlar om fastigheten: underhåll, fastighetsskötsel, drift och underhållsplanering.
Vad kostar ekonomisk förvaltning för en brf?
Det beror på storlek och komplexitet. SBC anger från 22 000 kronor per år och ger exempel på cirka 26 000 kronor per år för 20 lägenheter och cirka 70 000 kronor per år för 100 lägenheter. De flesta andra förvaltare lämnar pris på offert.
Vilken är den bästa förvaltaren för en brf?
Det finns inget generellt svar. Jämför vad som ingår, hur juridik och IMD debiteras, portalens funktioner, geografisk närvaro och avtalsvillkor, och begär offert från flera förvaltare på samma underlag.
Hur lång är uppsägningstiden när man byter förvaltare?
Den varierar mellan avtal och står i föreningens förvaltningsavtal. Kontrollera även om avtalet förlängs automatiskt om det inte sägs upp i tid.
Måste man vara medlem i HSB eller Riksbyggen för att anlita dem?
HSB uppger att deras förvaltning även riktar sig till föreningar som inte är anslutna till HSB. Riksbyggen har både bostadsrättsföreningar och andra fastighetsägare som kunder.
Kan man ha olika förvaltare för ekonomi och teknik?
Ja. Flera förvaltare säljer ekonomisk och teknisk förvaltning separat, och vissa, som Simpleko, erbjuder bara ekonomisk förvaltning.
Vad är IMD?
IMD betyder individuell mätning och debitering: el, vatten eller värme mäts per lägenhet och debiteras efter faktisk förbrukning. Hos flera förvaltare är IMD-hantering en tilläggstjänst.
Källor
- SBC: Ekonomisk förvaltning, Teknisk förvaltning, Juridik (kontrollerad 2026-11-02)
- HSB: Fastighetsförvaltning, Ekonomi Bas, HSB Stockholm (kontrollerad 2026-11-02)
- Riksbyggen (inkl. lokala kontor): Ekonomisk förvaltning, Teknisk förvaltning, Här finns vi (kontrollerad 2026-11-02)
- Nabo: Ekonomisk förvaltning, Teknisk förvaltning, Juridik (kontrollerad 2026-11-02)
- Simpleko: simpleko.se (kontrollerad 2026-11-02)
- Fastighetsägarna Service: Ekonomisk förvaltning, Teknisk förvaltning, Tjänster (kontrollerad 2026-11-02)
- Bredablick Förvaltning: Ekonomisk förvaltning, Offert och pris (kontrollerad 2026-11-02)
- Storholmen Förvaltning: Ekonomisk förvaltning, Teknisk förvaltning, Juridik (kontrollerad 2026-11-02)
- Bostadsförvaltning Sverige AB: Ekonomisk förvaltning, Teknisk förvaltning, Juridik (kontrollerad 2026-11-02)
