I många äldre bostadsrättsföreningar finns en inre reparationsfond – ofta kallad inre fond eller fond för inre underhåll. Det är ett slags tvångssparande där en del av din månadsavgift bokförs på ett konto som hör till just din lägenhet, och som du kan använda till renovering och underhåll inne i bostaden. Fonden påverkar också hur du räknar vinsten när du säljer, eftersom saldot följer med lägenheten till nästa ägare. Här förklarar vi hur den inre fonden fungerar, var regler och saldo står, hur du tar ut pengar, vad som händer när föreningen avskaffar fonden och hur den hanteras i deklarationen.
Vad är en inre reparationsfond?
En inre reparationsfond är ett individuellt fondkonto för varje bostadsrättslägenhet. Föreningen för varje år över en viss del av årsavgiften till lägenhetens inre fond, oftast fördelat efter andelstalet. Pengarna är öronmärkta för underhåll och reparationer inne i lägenheten – sådant som bostadsrättshavaren själv ansvarar för, till exempel målning, golv, köksutrustning eller vitvaror. Läs mer om vad du ansvarar för i vad du får och inte får göra om i en bostadsrätt.
Bostadsrättslagen (1991:614) innehåller inga särskilda regler om inre fond. Om föreningen har en inre fond, hur stor avsättningen är och hur du får använda pengarna styrs helt av föreningens stadgar och av stämmans och styrelsens beslut. Därför skiljer sig reglerna mycket mellan olika föreningar. Systemet är en kvarleva från en tid då man ville säkerställa att lägenheterna underhölls, och i de flesta moderna mönsterstadgar, till exempel HSB:s och Riksbyggens, finns inte längre någon obligatorisk inre fond.
- ✓Jämför bolån & lånelöften
- ✓Jämför flera banker med en enda ansökan
- ✓Ansökan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Kan även sänka räntan på befintliga lån
Var ser jag saldot på min inre fond?
Saldot står normalt på avgiftsavierna, i föreningens medlemsportal eller hos den ekonomiska förvaltaren. I årsredovisningen syns de inre fonderna sammanlagt. Rätt redovisat ska de bokföras som en kortfristig skuld till medlemmarna och inte som en del av föreningens egna kapital, eftersom pengarna tillhör bostadsrättshavarna. Beloppet behöver inte finnas på ett särskilt bankkonto – föreningen använder ofta pengarna som en del av sin likviditet och betalar ut när en medlem begär uttag.
När du säljer får både du och köparen dessutom saldot från föreningen via kontrolluppgiften KU55, som bostadsrättsföreningen lämnar till Skatteverket vid varje överlåtelse. Där anges andelen i den inre fonden vid överlåtelsen (fält 635) och vid förvärvet (fält 644). Uppgifterna förtrycks som regel i din deklaration.
Så tar du ut pengar ur den inre fonden
Hur du gör ett uttag beror på stadgarna. De vanligaste modellerna är:
- Uttag mot kvitto. Du lämnar kvitton på materialkostnader eller hantverkartjänster till förvaltaren, som stämplar dem så att de inte kan användas igen och betalar ut beloppet. Ofta godtas utgifter för sådant som stannar kvar i lägenheten om du flyttar, till exempel spis, kylskåp, duschvägg, golv eller persienner.
- Uttag utan kontroll. Saknar stadgarna regler om vad pengarna får användas till är det tveksamt om föreningen kan kräva kvitton. Många föreningar betalar då ut på begäran.
- Uttag först efter styrelsebeslut. Vissa föreningar kräver att styrelsen godkänner uttaget, särskilt vid större belopp.
Pengarna du tar ut är inte skattepliktiga, eftersom de består av dina egna inbetalda avgifter. Ett tips är att planera uttagen inför en renovering, så att du kan använda pengarna till exempel till ett nytt kök. Tänk på att ändringar som kräver styrelsens tillstånd – som att flytta väggar eller ingrepp i vatten och avlopp – fortfarande kräver tillstånd även om du betalar med medel ur den inre fonden. Läs om att renovera en lägenhet och om renoveringslån om fonden inte räcker.
Inre fond när du köper eller säljer bostadsrätt
Den inre fonden hör till lägenheten och inte till personen. När bostadsrätten överlåts följer hela saldot automatiskt med till köparen, och säljaren får alltså inte ut pengarna från föreningen efter försäljningen. Det har några praktiska följder:
- Säljare: Har du ett stort saldo kan du, om stadgarna tillåter, ta ut pengarna före försäljningen för underhåll du ändå gör. Annars ingår saldot i praktiken i det pris köparen betalar. Nämn gärna saldot i annonsen eller för mäklaren – en välfylld fond är ett säljargument.
- Köpare: Fråga mäklaren eller förvaltaren om saldot och om reglerna för uttag. Ett saldo på 20 000 kronor gör att du kan finansiera viss renovering utan nya lån. Kontrollera även att uppgiften stämmer i överlåtelseavtalet eller i underlaget från föreningen.
- Gåva, arv och bodelning: Även då följer saldot lägenheten. Föreningen anger då inte fondandelen i KU55 på samma sätt som vid försäljning, eftersom det inte är en avyttring mot ersättning.
Den inre fonden har normalt ingen betydelse för månadsavgiften du betalar – avsättningen är redan en del av avgiften. Läs mer om vad som ingår i avgiften och hur du räknar ut boendekostnaden.
Så påverkar inre fond skatten när du säljer
Eftersom en del av priset du får egentligen motsvarar saldot på den inre fonden ska både försäljningspriset och inköpspriset justeras i vinstberäkningen enligt Skatteverket. Du minskar försäljningspriset med din andel av fonden vid försäljningen och minskar inköpspriset med andelen när du köpte. Formeln för en privatbostadsrätt blir:
Försäljningspris − försäljningsutgifter − andel i inre fond vid försäljningen − (inköpspris − andel i inre fond vid köpet) − förbättringsutgifter − kapitaltillskott = kapitalvinst eller kapitalförlust
Vinst på en privatbostadsrätt tas upp till 22/30 och beskattas med 30 procent, vilket blir 22 procent av hela vinsten. En förlust är avdragsgill till 50 procent. Förbättrande reparationer och underhåll får bara räknas med om de gjorts under försäljningsåret och de fem föregående åren, medan ny-, till- och ombyggnad räknas oavsett när de gjordes, så länge utgifterna är minst 5 000 kronor per år. Har du tidigare fått uppskov ska det återföras. Räkna gärna själv med räknaren nedan.
Räkna ut vinsten med inre fond
Förenklad beräkning för en privatbostadsrätt utan uppskov. Kontrollera alltid mot Skatteverkets blankett K6.
Fyll i rätt saldo – står det fel belopp i den förtryckta deklarationen kan du ändra det, men spara underlag från föreningen. Använder du en felaktig fondandel kan vinsten bli för hög eller för låg.
Vill du se hela deklarationen steg för steg, med räkneexempel, uppskov och kvarskatt? Läs vår guide om att deklarera försäljning av bostadsrätt.
När föreningen avskaffar den inre fonden
Allt fler föreningar avvecklar sina inre fonder, eftersom administrationen tar tid och reglerna ofta är oklara. Beslutet fattas normalt på föreningsstämman, och om fonden är obligatorisk enligt stadgarna måste stadgarna ändras. I vissa nyare mönsterstadgar får styrelsen själv besluta om avveckling. Vanliga lösningar är:
- Avsättningarna upphör och de pengar som redan finns får användas till reparationer tills de är slut.
- Saldot betalas ut till respektive bostadsrättshavare, ibland mot kvitton och ibland utan.
- Avgiften justeras – den del av avgiften som tidigare gick till inre fond kan i stället användas till föreningens yttre underhåll eller amorteringar.
Föreningen kan inte utan samtliga bostadsrättshavares godkännande flytta pengarna från de inre fonderna till föreningens egen underhållsfond, eftersom pengarna tillhör medlemmarna. Om du köper en bostadsrätt i en förening som har beslutat att avveckla fonden bör du ta reda på om ditt saldo betalas ut, går att använda en tid till eller redan har tagits ut av säljaren.
Checklista: inre fond i din förening
- Läs stadgarna: finns en inre fond, hur stor är avsättningen och vad får pengarna användas till?
- Kontrollera saldot på avin, i medlemsportalen eller hos förvaltaren.
- Spara kvitton för renoveringar – de kan behövas både för uttag och som förbättringsutgifter i deklarationen.
- Inför försäljning: bestäm om du vill ta ut pengarna före eller låta dem följa med i priset.
- Vid deklarationen: kontrollera fondandelarna från KU55 och använd dem i blankett K6.
- Om föreningen planerar avveckling: fråga hur kvarvarande medel hanteras.
- ✓Jämför bolån & lånelöften
- ✓Jämför flera banker med en enda ansökan
- ✓Ansökan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Kan även sänka räntan på befintliga lån
Vanliga frågor om inre reparationsfond
Vad är en inre reparationsfond i en bostadsrätt?
Ett individuellt fondkonto för varje lägenhet där föreningen avsätter en del av årsavgiften. Pengarna kan användas till underhåll och reparationer inne i lägenheten enligt föreningens stadgar och följer med lägenheten när den säljs.
Får jag pengarna i inre fonden när jag säljer?
Nej, saldot följer med lägenheten till köparen. Om stadgarna tillåter kan du ta ut pengarna för underhåll innan du säljer. Annars ingår fonden i praktiken i priset.
Är den inre fonden reglerad i bostadsrättslagen?
Nej. Bostadsrättslagen innehåller inga särskilda regler om inre fond. Allt som rör fonden – avsättning, uttag och avveckling – regleras i stadgarna och genom föreningens beslut.
Hur påverkar inre fond reavinstskatten?
Försäljningspriset minskas med din andel av fonden vid försäljningen och inköpspriset minskas med andelen när du köpte. Uppgifterna finns i kontrolluppgiften KU55 (fält 635 och 644) som föreningen lämnar till Skatteverket.
Är uttag ur inre fond skattepliktiga?
Nej. Pengarna består av dina egna inbetalda avgifter och ett uttag är därför inte en skattepliktig inkomst.
Kan föreningen flytta inre fonden till yttre fonden?
Inte utan att samtliga bostadsrättshavare godkänner det, eftersom medlen tillhör medlemmarna. Avvecklas fonden betalas pengarna normalt ut eller får användas till reparationer tills de är slut.
Källor och uppdateringsinfo
Guiden bygger på bostadsrättslagen (1991:614) (riksdagen.se), Skatteverkets information om försäljning av bostadsrätt, blankett K6 och kontrolluppgift KU55 (fält 635 och 644), inkomstskattelagen (1999:1229) 46 kap. om privatbostadsrätter samt branschinformation om redovisning och avveckling av inre fonder. Uppdaterad 2026-10-25. Guiden är allmän information och ersätter inte juridisk eller skattemässig rådgivning i ett enskilt fall – läs alltid din förenings stadgar.