Medlemsprövning bostadsrätt – när kan föreningen neka medlemskap?

När du köper en bostadsrätt köper du inte bara en lägenhet – du måste också bli antagen som medlem i bostadsrättsföreningen. Den kontrollen kallas medlemsprövning och görs av föreningens styrelse efter att överlåtelseavtalet har skrivits. Oftast är den en formalitet, men ett nej får stora följder: enligt bostadsrättslagen blir köpet då ogiltigt. Här går vi igenom vad styrelsen får och inte får pröva, vilka skäl som håller för att neka medlemskap och vad du kan göra om du får avslag.

Vad är medlemsprövning i en bostadsrättsförening?

En bostadsrätt är en rätt att använda en lägenhet i föreningens hus, och den rätten hänger ihop med medlemskapet. Enligt 6 kap. 1 § bostadsrättslagen (1991:614) får den som köper en bostadsrätt bara utöva den – alltså flytta in och använda lägenheten – om köparen är eller antas som medlem i föreningen.

Frågan om att anta en ny medlem avgörs av styrelsen enligt de villkor som står i föreningens stadgar och reglerna i 2 kap. bostadsrättslagen. I stadgarna får det stå att ansökan ska vara skriftlig och att din underskrift ska vara bevittnad. Läs därför alltid föreningens stadgar före köpet – det är där eventuella krav på permanent boende eller regler om delägande står.

Två steg: stadgevillkoren och skälighetsbedömningen

Huvudregeln finns i 2 kap. 3 § bostadsrättslagen. Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras inträde om två saker är uppfyllda:

1. Villkoren för medlemskap i stadgarna är uppfyllda, till exempel att du ska bosätta dig permanent i lägenheten om stadgarna kräver det.
2. Föreningen skäligen bör godta dig som bostadsrättshavare. Enligt förarbetena och domstolspraxis handlar det främst om att du kan betala avgifterna och sköta lägenheten.

Bostadsrättsföreningar ska vara öppna. Ett avslag ska alltså vara undantaget, inte regeln, och styrelsen måste kunna visa ett objektivt godtagbart skäl om den vill säga nej.

Det här får styrelsen titta på

Styrelsen gör en helhetsbedömning av dina ekonomiska och personliga förutsättningar. Det vanligaste är att föreningen begär en kreditupplysning och ibland uppgifter om inkomst eller ett lånebesked från banken.

Vad prövas?	Vad styrelsen tittar på	Kommentar
Ekonomi	Kreditupplysning, inkomst, banklån för köpet	Har banken beviljat bolån talar det starkt för att ekonomin räcker
Betalningsanmärkningar	Antal, ålder och om de gäller tidigare boende	Inget absolut hinder – äldre eller enstaka anmärkningar räcker sällan för avslag
Personliga förhållanden	Allvarlig misskötsel i tidigare boende	Ska normalt vara allvarligt, nära i tid och kopplat till boendet
Syftet med köpet	Ska du bo där eller bara sälja vidare?	Rent spekulativa köp har i praxis godtagits som skäl för avslag
Stadgevillkor	Till exempel krav på permanent boende	Gäller bara om villkoret står i de registrerade stadgarna

Om du lånar till köpet och banken har godkänt lånet är det i regel ett starkt argument för att du klarar att betala årsavgiften. Har du ett lånelöfte redan innan budgivningen vet du dessutom tidigt var du står. Hur mycket du behöver amortera påverkar också kalkylen, se amorteringskrav på bostadsrätt.

Det här får föreningen inte kräva

Enligt 2 kap. 2 § bostadsrättslagen är vissa stadgevillkor utan verkan, även om de står i stadgarna. Föreningen får inte ställa upp:

• krav på visst medborgarskap,
• krav på en viss inkomst eller förmögenhet som villkor för inträde,
• regler om att någon annan än säljaren ska utse köparen, eller att köparen ska godkännas på andra grunder än lagen tillåter,
• villkor som på annat sätt är oskäliga mot den som vill bli medlem eller sälja sin bostadsrätt.

Styrelsen får alltså göra en rimlig prövning av om du kan betala, men inte sätta en fast inkomstgräns. Den får heller inte neka dig av skäl som har med diskriminering att göra.

Säljer du utan mäklare är det du själv som ser till att köparen ansöker om medlemskap i tid. Läs mer om hur du säljer bostadsrätt privat utan mäklare.

Särskilda fall: make, sambo, delägare och juridisk person

Bostadsrättslagen har egna regler för vissa typer av förvärv. Tabellen sammanfattar 2 kap. 4–7 §§.

Vem köper eller tar över?	Kan föreningen neka?	Lagrum
Make som tar över bostadsrätten	Nästan aldrig – bara om stadgarna kräver att medlemmen tillhör en viss sammanslutning eller liknande	2 kap. 5 §
Närstående som varaktigt bott ihop med bostadsrättshavaren	Samma skydd som make	2 kap. 5 §
Köpare av en andel (delägare)	Ja, om inte stadgarna säger något annat – men inte om bostadsrätten efter köpet ägs av makar eller sambor	2 kap. 6 §
Juridisk person, t.ex. ett aktiebolag	Ja, för bostadslägenheter som inte är fritidsbostäder	2 kap. 4 §
Kommun eller region	Nej	2 kap. 4 §
Köpare på exekutiv auktion eller tvångsförsäljning	Inte med hänvisning till att priset beräknats på annat sätt än enligt stadgarna	2 kap. 7 §

Regeln om andelsköp är viktig för dig som vill köpa lägenheten tillsammans med någon som inte ska bo där, till exempel en förälder. Läs mer om bostadsrätt med delat ägande och om vad som gäller för par i sambolagen och bostadsrätt.

Föräldraköp och krav på permanent boende

Många föreningar har stadgar som kräver att medlemmen själv ska bosätta sig permanent i lägenheten. Det står till exempel i HSB:s normalstadgar från 2023. Om föräldrar köper en lägenhet åt sitt barn utan att själva flytta in kan föreningen då neka dem. Vissa föreningar tillåter däremot föräldraköp uttryckligen i stadgarna. Kontrollera därför stadgarna och fråga styrelsen innan ni lägger bud om ni planerar ett föräldraköp eller ett delägande.

Även kravet på permanent boende prövas på allvar. Svea hovrätt har avslagit medlemskap när utredningen visade att förvärvaren i själva verket hade sitt huvudsakliga boende på annan ort, trots att han själv uppgav att han bodde i lägenheten. Den som planerar att hyra ut lägenheten direkt bör också känna till att andrahandsuthyrning kräver styrelsens samtycke, se hyra ut bostadsrätt.

Så går medlemsprövningen till – steg för steg

1. Överlåtelseavtalet skrivs. Köparen och säljaren skriver under ett skriftligt överlåtelseavtal med uppgift om lägenhet och pris.
2. Ansökan skickas till föreningen. Oftast skickar mäklaren in avtalet och din ansökan om medlemskap till föreningen eller dess förvaltare.
3. Styrelsen prövar ansökan. Styrelsen tar ofta en kreditupplysning och kan be om kompletterande uppgifter. Lagen anger ingen exakt tidsfrist, men ansökan bör hanteras utan onödigt dröjsmål.
4. Beslut. Du får besked om att du är beviljad eller nekad medlemskap. Ett avslag bör vara skriftligt och motiverat så att du kan ta ställning till om du vill överklaga.
5. Tillträde. När medlemskapet är klart kan tillträdet genomföras. Många banker och mäklare vill att medlemskapet är beviljat innan pengarna betalas ut. Föreningen kan i samband med detta ta ut en överlåtelseavgift enligt stadgarna.

Ansök i god tid före tillträdesdagen. Är du osäker på om du uppfyller föreningens krav kan du be mäklaren ta kontakt med styrelsen redan innan kontraktet skrivs.

Om du nekas medlemskap

Ett avslag är allvarligt för både köpare och säljare. Enligt 6 kap. 5 § bostadsrättslagen är en överlåtelse ogiltig om köparen vägras medlemskap. Köpet går då åter, och säljaren har kvar bostadsrätten och ansvaret för avgifterna. Säljaren svarar för avgifterna till föreningen ända tills köparen har antagits som medlem (6 kap. 6 §).

Överklaga till hyresnämnden

Den som har köpt en bostadsrätt men nekats medlemskap kan enligt 2 kap. 10 § bostadsrättslagen hänskjuta tvisten till hyresnämnden. Det måste göras inom en månad från den dag du fick del av beslutet. Hyresnämnden prövar då om stadgevillkoren är uppfyllda och om föreningen skäligen bör godta dig. Undantaget är juridiska personer som köpt en vanlig bostadslägenhet – de har inte den rätten.

Steg	Tidsfrist	Vad du gör
Avslag från styrelsen	–	Begär skriftlig motivering och samla underlag om ekonomi och boende
Ansökan till hyresnämnden	Inom en månad från att du fick del av beslutet	Ansök skriftligt hos den hyresnämnd som ansvarar för orten där lägenheten ligger
Hyresnämndens beslut	Normalt några månader	Nämnden beviljar eller avslår medlemskap
Överklagande	Enligt besvärshänvisningen i beslutet	Hyresnämndens beslut kan överklagas till Svea hovrätt

Tänk på att hålla ihop tidsfristerna i överlåtelseavtalet med prövningen. Ett avtal med villkor om medlemskap eller en senare tillträdesdag kan ge utrymme för en prövning i hyresnämnden. Diskutera med mäklaren vad som gäller i just ert avtal.

När bostadsrätten ärvs eller ges bort

Övergår bostadsrätten genom arv, testamente eller bodelning gäller särskilda regler. Ett dödsbo får använda bostadsrätten utan att vara medlem, men tre år efter dödsfallet får föreningen uppmana dödsboet att inom sex månader visa att bostadsrätten har skiftats eller sålts till någon som inte får nekas medlemskap (6 kap. 1 a §). För den som fått bostadsrätten genom bodelning, arv eller testamente men inte antagits som medlem finns en motsvarande sexmånadersregel i 6 kap. 2 §. Följs inte uppmaningen kan bostadsrätten tvångsförsäljas.

En gåva räknas däremot som en överlåtelse, och då prövas mottagaren som vilken köpare som helst. Läs mer i ge bort bostadsrätt som gåva och ärva bostadsrätt med lån.

Nya regler på väg: medlemskapet och bostadsrättsregistret

Riksdagen har beslutat om ett statligt bostadsrättsregister hos Lantmäteriet (lag 2026:484). I samband med det har bostadsrättslagen ändrats genom SFS 2026:486. Enligt den nya lydelsen av 6 kap. 1 § ska ett medlemskap gälla från tillträdesdagen. Beviljas medlemskapet senare, eller har bostadsrätten övergått på annat sätt än genom överlåtelse, gäller det från beslutsdagen. Ändringarna träder i kraft den dag regeringen bestämmer. Enligt Lantmäteriets tidsplan samlas uppgifter in från föreningarna under 2027, och registret väntas tas i bruk tidigast 2028. Fram till dess gäller nuvarande regler.

Checklista före köpet

• Läs stadgarnas regler om medlemskap, permanent boende och delägande.
• Har du betalningsanmärkningar? Var öppen med det och ta fram underlag som visar att ekonomin är stabil i dag.
• Ska du köpa tillsammans med någon som inte ska bo i lägenheten? Fråga styrelsen innan budgivningen.
• Ordna lånelöfte i god tid. Ett beviljat bolån stärker din ansökan.
• Se till att ansökan skickas in direkt efter kontraktsskrivningen och att det finns tid för prövningen före tillträdet.
• Kontrollera föreningens ekonomi i årsredovisningen – det är din ekonomi också när du blivit medlem.

Hela köpprocessen beskriver vi i Hur det fungerar att köpa en bostadsrätt, och fler artiklar om affären hittar du under Köpa & sälja.

Vanliga frågor om medlemsprövning

Vad är medlemsprövning?

Det är styrelsens prövning av om en köpare av en bostadsrätt ska antas som medlem i bostadsrättsföreningen. Utan medlemskap får köparen inte använda bostadsrätten.

Kan en bostadsrättsförening neka mig medlemskap?

Ja, men bara om du inte uppfyller stadgarnas villkor eller om föreningen har ett objektivt godtagbart skäl, till exempel att du inte kan betala avgifterna. Avslag ska vara undantag.

Får föreningen kräva en viss inkomst?

Nej. Ett stadgevillkor om viss inkomst eller förmögenhet är utan verkan. Föreningen får däremot bedöma om du har råd att betala avgifterna, till exempel med hjälp av en kreditupplysning.

Hindrar en betalningsanmärkning medlemskap?

Inte automatiskt. Det beror på hur många anmärkningar du har, hur gamla de är och om de gäller tidigare boende. Ett beviljat bolån talar för att ekonomin räcker.

Vad händer med köpet om jag nekas medlemskap?

Överlåtelsen blir ogiltig enligt 6 kap. 5 § bostadsrättslagen och köpet går åter, om inte hyresnämnden beviljar dig medlemskap efter en prövning.

Hur lång tid har jag på mig att överklaga?

Du ska vända dig till hyresnämnden inom en månad från den dag du fick del av föreningens beslut.

Kan mina föräldrar köpa en lägenhet åt mig?

Det beror på stadgarna. Kräver de att medlemmen själv ska bo i lägenheten kan föreningen neka föräldrar som inte ska flytta in. Vissa föreningar tillåter föräldraköp uttryckligen.

Källor och uppdateringsinfo

Guiden bygger på bostadsrättslagen (1991:614), särskilt 2 kap. 1–7 och 10 §§ samt 6 kap. 1, 1 a, 2, 5 och 6 §§, ändringslagen SFS 2026:486 och lagen (2026:484) om bostadsrättsregister, Lantmäteriets tidslinje för bostadsrättsregistret, HSB:s information om prövning av medlemskap samt avgöranden från Svea hovrätt. Uppdaterad 2026-10-21. Din förenings registrerade stadgar gäller före generella beskrivningar.